Минстрой предложил повысить федеральный норматив стоимости жилья до 123,7 тыс. рублей на второе полугодие 2026 года

Минстрой России подготовил проект приказа, которым предлагается установить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года в размере 123 700 рублей, а также определить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья по субъектам РФ на III квартал 2026 года. Эти показатели используются как расчетная база для предоставления социальных выплат на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.

Что предусматривает проект

Согласно проекту приказа, Минстрой предлагает утвердить два показателя:

• норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года — 123 700 рублей;

• среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года.

Как следует из пояснительной записки, документ подготовлен во исполнение постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153 о правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках федеральной программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

Как рассчитываются показатели

В пояснительной записке указано, что средняя рыночная стоимость определяется по методике, утвержденной приказом Минстроя России от 28 марта 2024 года № 215/пр, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Эти показатели применяются федеральными и региональными органами власти для расчета социальных выплат гражданам, которым за счет средств федерального бюджета предоставляются средства на приобретение или строительство жилья.

Почему это важно для военнослужащих

Федеральный норматив стоимости одного квадратного метра в размере 123 700 рублей влияет не только на общие жилищные выплаты, но и на размер жилищной субсидии военнослужащим.

Размер такой субсидии рассчитывается с учетом нескольких величин:

• норматива стоимости 1 кв. м по Российской Федерации;

• норматива общей площади жилого помещения;

• поправочного коэффициента, который зависит, в частности, от состава семьи и продолжительности военной службы.

Соответственно, изменение федерального норматива напрямую влияет на расчетную сумму жилищной субсидии для военнослужащих.

Какие значения предлагаются для регионов

В приложении к проекту приказа приведены конкретные показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья по субъектам РФ на III квартал 2026 года.

В частности, проект предлагает установить:

• для Москвы — 221 381 рубль за кв. м;

• для Московской области — 208 016 рублей;

• для Санкт-Петербурга — 165 315 рублей;

• для Ленинградской области — 166 074 рубля;

• для Республики Крым — 164 953 рубля;

• для Севастополя — 169 716 рублей;

• для Краснодарского края — 147 124 рубля;

• для Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей — по 123 700 рублей.

Среди высоких значений в проекте также указаны:

• Сахалинская область — 194 486 рублей за кв. м;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 193 482 рубля;

• Приморский край — 182 527 рублей;

• Камчатский край — 178 642 рубля.

Что это значит

Фактически Минстрой готовит очередное обновление стоимостных ориентиров, которые применяются в федеральных механизмах жилищной поддержки.

После утверждения приказа именно эти значения будут использоваться при расчете социальных выплат на жилье во втором полугодии 2026 года и в III квартале 2026 года, в том числе при определении размера жилищной субсидии военнослужащим.

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 01/02/05-26/00168286 "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года"