Программа материнского капитала помогла нескольким миллионам российских семей решить свои жилищные проблемы. Ведь львиная доля владельцев сертификатов предпочли направить "детские" деньги на покупку собственной крыши над головой. Горожане в большинстве случаев приобретают с помощью маткапитала квартиры, а жители сельской местности и маленьких городов, наоборот, стремятся обзавестись собственным домом. Что же нужно знать о покупке или строительстве дома с привлечением федеральных выплат?
Как купить дом с использованием материнского капитала?
Закон позволяет приобрести дом за наличные деньги с добавлением маткапитала или с привлечением кредитных средств. Кроме того, с помощью государственной субсидии можно построить дом или реконструировать имеющийся. Вести работы разрешено как своими силами, так и с привлечением подрядчиков. Наконец, средствами маткапитала можно компенсировать часть затрат на постройку или реконструкцию дома.
Нужно помнить, что если покупка или строительство планируется за свои деньги, то добавить к этой сумме маткапитал можно будет только после того, как ребёнку исполнится три года. Если же дом будет приобретаться в кредит, то воспользоваться федеральными выплатами можно сразу после рождения малыша.
Требования к дому
По закону не на всякий дом можно потратить маткапитал. Если это просто "коробка" с 4 голыми стенами и крышей, то такое строение под федеральную программу не подпадает. Дом должен быть обязательно комфортным для проживания.
1. В нём должно быть налажено отопление, водоснабжение, свет и канализация.
2. Изношенность жилья может быть не более 50%. Аварийный дом, требующий глобального ремонта, купить за маткапитал нельзя.
3. Землю следует приобрести в собственность или стать ее арендатором (купить участок за федеральные деньги запрещено).
4. Строение должно иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.
5. Дом должен располагаться на территории нашей страны.
Требования к части дома
Если молодая семья приняла решение приобрести только часть дома, то в этом случае наряду с основными требованиями придётся учесть ещё один важный нюанс. Жилая часть должна быть полностью изолированной от других комнат. И новые жильцы никак не должны пересекаться с соседями и мешать друг другу. В противном случае потратить маткапитал на покупку части дома не разрешат.
Требования к даче
А можно ли приобрести дачу на деньги государства? В законе о маткапитале о даче ничего не сказано. Но некоторым семьям всё же удаётся её купить. Но только в том случае, если дача соответствует нескольким важным параметрам.
1. В ней созданы все условия для проживания круглый год.
2. Дом имеет адрес и в нём можно зарегистрироваться.
3. Даче присвоен статус полноценного жилья.
Какие нужны документы для покупки дома?
Если семья решила приобрести дом с привлечением маткапитала, то ей необходимо собрать следующие документы:
- заявление о распоряжении деньгами;
- сертификат;
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке, если в сделке участвует супруг;
- копия договора купли - продажи дома, прошедшего госрегистрацию;
- выписка из Единого госреестра недвижимости (бывшая "зелёнка);
- справка от продавца об уплаченной сумме и об остатке задолженности;
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Можно ли купить дом у близкой родни?
Многих молодых родителей волнует вопрос - разрешено ли приобретать недвижимость с использованием маткапитала у кровных родственников? Закон даёт на него отрицательный ответ. Стать владельцем маминого, папиного, бабушкиного или дедушкиного дома за "детские" деньги нельзя, потому что подобного рода сделки могут иметь цель обналичить маткаптал, а не улучшить условия проживания.
