Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 (ред. от 06.07.2023)

1. Утвердить типовые договоры:

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 1 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (приложение N 2 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа (приложение N 3 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита (приложение N 4 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 5 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа (приложение N 6 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), до получения целевого жилищного займа (приложение N 6.1 к настоящему приказу);

• целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа (приложение N 6.2 к настоящему приказу).

2. Утвердить Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (приложение N 7 к настоящему приказу).

3. Утвердить форму Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (приложение N 8 к настоящему приказу).

4. Признать утратившим силу приказ Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. N 465 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 1 июля 2011 г., регистрационный N 21233).

Министр обороны
Российской Федерации
генерал армии

С. Шойгу

Приложение N 1
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)

Приложение N 2
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Приложение N 3
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору  ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа

Приложение N 4
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита

Приложение N 5
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения(жилых помещений)

Приложение N 6
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве до получения целевого жилищного займа

Приложение N 6.1
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), до получения целевого жилищного займа

Приложение N 6.2
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 6 июля 2023 г.)

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа

Приложение N 7
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820

Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731; 2011, N 27, ст. 3879; N 48, ст. 6728; 2012, N 26, ст. 3443; 2013, N 27, ст. 3477; N 30 (ч. I), ст. 4084; N 52 (ч. I), ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2930; 2015, N 14, ст. 2008; N 27, ст. 4001; 2016, N 14, ст. 1905; N 18, ст. 2494; 2017, N 11, ст. 1541), от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135;2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 50, ст. 5279; N 52 (ч. I), ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251; N 52 (ч. I), ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3879, 3880; N 50, ст. 7347; 2013, N 19, ст. 2328; N 51, ст. 6683; 2014, N 26 (ч. I), ст. 3375, 3377; N 30 (ч. I), ст. 4218; 2015, N 1 (ч. I), ст. 29, 52; N 14, ст. 2022; N 41 (ч. II), ст. 5640; 2016, N 26 (ч. I), ст. 3886; N 27 (ч. II), ст. 4248, 4294; 2017, N 11, ст. 1541; N 31 (ч. I), ст. 4816), от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч. I), ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49 (ч. I), ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53 (ч. I), ст. 7619, 7643; 2013, N 30 (ч. I), ст. 4074; N 52 (ч. I), ст. 6979; 2014, N 26 (ч. I), ст. 3377; N 30 (ч. I), ст. 4225; 2015, N 29 (ч. I), ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27 (ч. II), ст. 4237, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31 (ч. I), ст. 4767, 4816), от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (ч. I), ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17 (ч. I), ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52 (ч. I), ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48 (ч. I), ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30 (ч. I), ст. 3597; N 30 (ч. II), ст. 3616; N 52 (ч. I), ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52 (ч. I), ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30 (ч.1), ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49 (ч. V), ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53 (ч. I), ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30 (ч. I), ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; N 26 (ч. I), ст. 3377; N 30 (ч. I), ст. 4218, 4225; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637; N 52 (ч. I), ст. 7543, 7558; 2015, N 1 (ч. I), ст. 10, 39, 52; N 9, ст. 1195; N 10, ст. 1393, 1418; N 14, ст. 2022; N 27, ст. 3974; N 29 (ч. I), ст. 4339, 4359, 4362, 4377, 4385; 2016, N 1 (ч. I), ст. 11, 29; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26 (ч. I), ст. 3890; N 27 (ч. I), ст. 4198; N 27 (ч. II), ст. 4284, 4293, 4294) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1, ст. 227; 2015, N 2, ст. 468; N 40, ст. 5562; 2016, N 47, ст. 6653; 2017, N 2 (ч. I), ст. 368; N 23, ст. 3326; N 38, ст. 5623).

2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними, приобретенные участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники) с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.

3. Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г.N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заключает с участниками:

последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа (образец - приложение N 1 к настоящему Порядку);

последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец - приложение N 2 к настоящему Порядку).

4. Последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - право требования), является Российская Федерация в лице Учреждения.

Залогодержателями жилых помещений в силу закона (ипотеки) являются кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве.

5. Залогодателями жилых помещений (права требования) являются участники, которые приобрели жилые помещения или заключили договор участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа.

6. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в пользу Российской Федерации осуществляется:

в силу закона - одновременно с государственной регистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);

в силу последующего договора об ипотеке - после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.

7. Государственная регистрация залога прав требования в пользу Российской Федерации осуществляется:

в силу закона - после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);

в силу последующего договора залога прав требования - после государственной регистрации последующего договора залога прав требования.

8. В регистрационной записи об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке и в силу последующего договора залога прав требования) в качестве залогодержателя (последующего залогодержателя) указывается Российская Федерация в лице Учреждения.

9. Погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводится в соответствии с пунктом 91 Правил.

Участник, общая продолжительность военной службы которого достигла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, изъявивший желание погасить регистрационную запись об ипотеке, представляет в федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган), заявление для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) (образец - приложение N 3 к настоящему Порядку).

Указанные сведения в Учреждение представляются соответствующим федеральным органом.

Приложение N 1
к Порядку оформления ипотеки
в отношении участников
накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения
военнослужащих
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа

Приложение N 2
к Порядку оформления ипотеки
в отношении участников
накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения
военнослужащих
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Приложение N 3
к Порядку оформления ипотеки
в отношении участников
накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения
военнослужащих
(с изменениями от 31 января 2018 г.)

Сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения)

Приложение N 8
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г., 6 июля 2023 г.)

Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа