Бесплатный земельный участок или социальная выплата многодетным семьям в Тюменской области

Участок предоставляется один раз, независимо от количества детей, появившихся в семье после третьего ребенка. Социальная выплата также предоставляется однократно и заменяет право на бесплатный участок по этому закону.

Кто имеет право на участок

Право на бесплатный земельный участок имеют многодетные семьи, проживающие в Тюменской области и соответствующие условиям регионального законодательства.

Для получения участка семья должна одновременно отвечать следующим требованиям:

• в семье воспитываются трое или более детей;
• оба родителя, усыновителя, опекуна или попечителя проживают в Тюменской области не менее пяти лет;
• для семьи с одним родителем, усыновителем, опекуном или попечителем достаточно проживания этого законного представителя в регионе не менее пяти лет;
• при подсчете пятилетнего срока учитывается проживание не только в Тюменской области, но и на территории Ямало-Ненецкого автономного округа или Ханты-Мансийского автономного округа — Югры;
• на дату подачи заявления семья проживает по месту жительства в Тюменской области;
• семье ранее не предоставлялся земельный участок бесплатно по соответствующим основаниям Земельного кодекса России;
• семья или один из ее членов состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении.

Для каких целей дают землю

Многодетная семья может бесплатно получить участок:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения садоводства для собственных нужд.

Земельный участок предоставляется из земельных участков, свободных от прав третьих лиц. Его расположение определяет уполномоченный орган.

Размер земельного участка

• минимальный размер участка — 0,05 гектара;
• максимальный размер участка — 0,1 гектара;
• в отдельных случаях участок может быть больше 0,1 гектара, но не более 0,3 гектара, если это предусмотрено документами по планировке территории;
• если участок невозможно разделить с соблюдением земельных требований, он может быть предоставлен площадью до 0,15 гектара.

Кто имеет первоочередное право

Многодетные семьи могут получить участок в первоочередном порядке, если в их составе есть:

• родитель, усыновитель, опекун или попечитель с инвалидностью;
• ребенок-инвалид.

Если семье отказано только в первоочередном предоставлении участка из-за отсутствия инвалидности, она сохраняет право на получение земли в общем порядке очередности.

Как встать на учет

Заявление о бесплатном, в том числе первоочередном, предоставлении земельного участка подписывают оба родителя, усыновителя, опекуна или попечителя. В семье с одним законным представителем заявление подписывает этот родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Подать заявление нужно:

• в уполномоченный исполнительный орган Тюменской области — если семья живет в Тюмени или Тюменском муниципальном округе;
• в орган местного самоуправления соответствующего муниципального или городского округа — если семья живет в другом населенном пункте Тюменской области;
• в органы местного самоуправления Тюмени — если им переданы соответствующие государственные полномочия.

Требования к заявлению, список документов и порядок регистрации определяет Правительство Тюменской области.

Срок рассмотрения заявления

Уполномоченный орган рассматривает заявление и приложенные документы не позднее 30 календарных дней после их регистрации.

По результатам рассмотрения принимается одно из решений:

• принять семью на учет для бесплатного предоставления участка;
• принять семью на учет для первоочередного предоставления участка;
• отказать в постановке на учет.

Заявителя уведомляют о решении в течение пяти рабочих дней после его принятия.

Как предоставляется участок

Участок предоставляют в порядке очередности. Очередь определяется датой регистрации заявления и документов, по которым семью приняли на учет.

Для семей, проживающих в городском округе, участок может быть предоставлен по месту подачи заявления в этом округе либо в муниципальном округе, который с ним граничит.

Земельный участок оформляется в общую собственность всех членов многодетной семьи в равных долях.

Когда могут снять с учета

Многодетную семью могут снять с учета в следующих случаях:

• семья сама подала письменное заявление о снятии с учета;
• семья переехала на постоянное место жительства в другой муниципальный или городской округ;
• земельный участок уже предоставлен бесплатно;
• выявлены недостоверные сведения, на основании которых семья была поставлена на учет;
• семье отказано в предоставлении участка по основаниям закона.

При этом семья сохраняет право на участок, если после постановки на учет умер один или несколько детей. Право также сохраняется в случае смерти обоих родителей, лишения их родительских прав, отмены усыновления либо прекращения опеки — участок в таких случаях предоставляется детям.

Когда могут отказать в участке

В предоставлении земельного участка могут отказать, если:

• семья сама письменно отказалась от участка;
• при повторной проверке выявлено несоответствие требованиям закона;
• оба родителя или единственный законный представитель отказались от двух предложенных вариантов земельных участков;
• семье уже предоставлена социальная выплата взамен участка.

Повторное предоставление участка

Семья может повторно обратиться за земельным участком, если ранее предоставленный участок оказался непригодным для использования.

Основаниями могут быть:

• затопление или подтопление участка;
• наличие на участке объекта археологического наследия;
• расположение участка в населенном пункте, который не подлежит газификации по региональной программе.

Для повторного предоставления необходимо вернуть ранее выделенный участок в государственную или муниципальную собственность и убедиться, что на нем нет объектов капитального строительства. Новый участок предоставляется вне очереди.

Социальная выплата вместо участка

Семьи, состоящие на учете для бесплатного получения земли, могут по своему согласию выбрать социальную выплату взамен участка. Выплата предоставляется на цели, связанные с улучшением жилищных условий.

Средства можно использовать:

• на покупку жилого помещения на первичном или вторичном рынке;
• на покупку земельного участка для строительства дома, личного подсобного хозяйства или садоводства;
• на капитальный ремонт жилого помещения;
• на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
• на оплату договора участия в долевом строительстве;
• на оплату договора уступки прав требования по договору долевого строительства;
• на первоначальный взнос по ипотеке для покупки жилья или земельного участка;
• на погашение основного долга и процентов по ипотеке, взятой на покупку жилья, земли или строительство дома.

Социальная выплата не может быть направлена на штрафы, пени, комиссии или иные платежи, связанные с просрочкой ипотечного кредита.

Требования к жилью

Недвижимость, приобретаемая или ремонтируемая за счет социальной выплаты, должна находиться в Тюменской области и оформляться в общую собственность всех членов многодетной семьи в равных долях.

Жилье на первичном рынке должно быть введено в эксплуатацию не более пяти лет назад. Жилье на вторичном рынке должно быть введено в эксплуатацию не более десяти лет назад, соответствовать требованиям Жилищного кодекса России и быть благоустроенным с учетом условий населенного пункта.

Как рассчитывают размер выплаты

Размер социальной выплаты рассчитывается с учетом максимальной площади участка и среднего удельного показателя кадастровой стоимости земли для индивидуального жилищного строительства в соответствующем муниципальном образовании.

За четвертого и каждого последующего ребенка семья получает дополнительную социальную выплату — 20 процентов от основной суммы на каждого такого ребенка.

Если социальная выплата направляется на погашение ипотеки, ее размер ограничивается остатком основного долга и задолженности по процентам. Штрафы, пени и комиссии в расчет не включаются.

Инфраструктура участков

Предоставляемые земельные участки должны обеспечиваться условиями для технологического присоединения жилых домов к электрическим сетям.

Органы местного самоуправления обеспечивают участки дорогами местного значения в течение шести лет после принятия решения о бесплатном предоставлении земли.

Газоснабжение участков организуется по программе газификации Тюменской области, но срок не должен превышать шесть лет после решения о предоставлении участка. Электроснабжение осуществляется в сроки, установленные программами развития коммунальной инфраструктуры, также не позднее шести лет.

Закон Тюменской области от 5 октября 2011 г. N 64 "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей"