Материнский капитал помогает молодым семья решить ряд проблем, в частности приобрести собственное жилье. Размер государственной субсидии небольшой. Полностью отплатить ею покупку недвижимости не удастся, поэтому стоимость сделки - очень важный критерий. Найти жильё, которое отвечало бы материальным возможностям молодой семьи, непросто.
Хорошо, когда родственники предлагают выгодную сделку. Можно ли купить дом за материнский капитал у своих родителей? Подобные сделки законом не запрещены, но важно правильно их оформить.
Законодательство об использовании материнского капитала
Порядок предоставления государственной субсидии прописан в федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Здесь же указаны цели, на которые выделяются деньги. Улучшить свои условия проживания молодая семья может несколькими путями:
- покупкой недвижимости, в том числе в ипотеку;
- строительством или реконструкцией дома.
Выдача субсидии происходит через Пенсионный фонд. Но только после того, как получатель собрал полный пакет документа, который прописан в законе №256-ФЗ, и дождался одобрения со стороны этого государственного учреждения.
При покупке жилья с использованием государственных денег необходимо соблюсти ряд правил:
- приобретаемая недвижимость переходит в совместную собственность всей семьи, в том числе и детей. К примеру, квартиру приобрела мать с двумя детьми. Договором дарения женщина должна поделить её между собой, супругом и малышами;
- помещение должно быть размещено на территории нашей страны;
- не допускается покупать квартиру или дом у ближайших родственников.
Можно ли молодым семьям купить дом за материнский капитал у родителей? Закон не запрещает приобретать недвижимость у людей, которые связаны с покупателем родственными связами. Исключением являются супруги (жена и муж). Но Пенсионный фонд с настороженностью относится к подобным договорам. Выявлено немало случаев, когда молодые люди таким образом обналичивали сертификат, что в глазах государства является мошенничеством.
Покупка недвижимости у близких родственников
Какие родственники считаются близкими? Ими считаются те, кто являются нашими родителями, детьми или внуками. Братья, сестры, тети, дяди являются, по российскому законодательству, представляют более дальнюю родню. Сделки с последними вызывают меньшее количество нареканий со стороны фонда.
Но если есть необходимость, можно ли купить дом на материнский капитал именно у родителей? По этому поводу сложились разные мнения. Одни утверждают, что прямого запрета в законодательстве нет. Другие пугают незаконностью такой сделки. Пенсионный фонд может заподозрить в ней мошеннические действия со стороны граждан и передать дело в правоохранительные органы.
Решаясь на сделку продажи дома с мамой, нужно подумать обо всех достоинствах и недостатках этого шага. Мало кому нужны проблемы с законом. Но существуют и обходные пути. Можно под материнский капитал купить у родителей дом через заключения ипотечного договора. Деньги продавцу будет поступать через ежемесячные кредитные выплаты.
Оформление сделки
Как на материнский капитал законным образом можно купить дом у родственников, мы разобрали. Теперь перейдем к правильному оформлению этой операции. Сделка по сути представляет собой обычную юридическую процедуру. Состоит она из нескольких шагов:
- Подбор подходящей недвижимости. В нашем случае это родительский дом.
- Поиск выгодной ипотечной программы. Важными критериями тут являются размер первоначального взноса, срок предоставления кредита, сумма ежемесячного платежа и прочее.
- Сбор пакета документов для банка. В заявке на получение ипотеки важно указать, что будет использован материнский капитал.
- Обговорить детали сделки с родителями. Они, разумеется, должны быть согласны на ее проведение.
- Получить сертификат на материнский капитал, если его еще нет. Пенсионный фонд не будет рассматривать дело о покупке при отсутствии этой бумаги на руках.
- Оформить заявления на использования субсидии на покупку дома. К нему также прикладывают иные документы. Если чиновники сочтут, что сделка по покупке дома у родственника не противоречит статьям федерального закона, то они одобрят проведение этой операции.
- Заключить договор купли-продажи между родственниками.
- Зарегистрировать сделку в государственном реестре.
Процедура покупки недвижимости без правильного оформления договора не будет считаться действительной. В документе должны содержаться пункты об использовании материнского капитала.
Заключение договора
Соглашение на приобретение дома под материнский капитал оформляется также, как рядовой договор купли-продажи недвижимости. Пока родители не получат деньги за сделку, недвижимость будет находиться у них в залоге. Как правило, первые перечисления поступают на расчетных счет продавца через пару месяцев.
Договор, помимо строк об использовании средств материнского капитала, должен содержать следующую информацию:
- сведения об участниках сделки (паспортные данные, гражданство и прочее);
- информация о приобретаемом имуществе (адрес, площадь, этажность);
- стоимость сделки;
- обязательства обеих сторон;
- личные подписи;
- дата заключения.
Последний пункт может показать необязательным неискушенным в юриспруденции. Но без даты заключения договор могут признать неправильно оформленным, а, значит, и недействительным.
К контракту добавляются следующие документы:
- ксерокопии паспортов участников сделки;
- кадастровые бумаги (паспорт, свидетельства);
- технический паспорт, завизированный в БТИ;
- выписку из расчетного счета продавца;
- прочие бумаги.
После заключения договора сделка считается совершенной. Купленный у родителей дом за материнского капитала теперь является собственностью детей.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Помимо родителей и детей, у любого человека есть дяди и тети, двоюродные братья и сестры, племянники и так далее. Их близкими родственниками не назовешь. Можно ли у них приобрести жилье за счет средств сертификата?
Всю нашу родню чиновники отследить не могут, а законодательство запрещает сделки только с сами близкими людьми. Поэтому совершать сделки с этими людьми можно. Делать это разрешается без оформления ипотечного договора.
Покупателю необходимо будет сделать следующие шаги:
- Получить сертификат на материнский капитал, если его нет на руках.
- Обговорить с родственником детали предстоящей сделки, в том числе и оплату за счет субсидии.
- Написать заявление в Пенсионный фонд об использовании средств из сертификата. К нему добавляют проект соглашения на приобретение недвижимости и иные бумаги.
- При получении одобрения со стороны чиновников, заключить договор.
Стоит знать, что Пенсионный фонд время от времени отслеживает информацию о получателях государственной помощи. Если у недвижимости, которую приобрели за счет материнского капитала, поменяется собственник в течение небольшого отрезка времени после перечисления денежных средств, то гражданин будет обвинен в мошенничестве.
Выкуп доли квартиры у родственников
Выкуп части недвижимости происходит по той же схеме, что и покупка дома. Молодая семья может приобрести себе долю путем договора купли-продажи или через ипотечный кредит. Сделки можно совершать с дальней родней, но не с близкой. Цена на долю при этом может варьироваться в пределах рыночной стоимости.
В сделках такого рода есть несколько «подводных камней». Во-первых, купить долю в квартире можно только с согласия других совладельцев данной недвижимости. При его отсутствии договор купли будет считаться недействительным.
Во-вторых, банки обычно отказывают в выдаче ипотеки на приобретение доли. В случае невозврата плательщиком денежных средств по кредиту продать долю в квартире очень затруднительно, а, следовательно, долг останется неоплаченным. Такая возможная ситуация банки не радует.
В-третьих, семья приобретаемым имуществом должна владеть полностью, а люди, продавшие выписаться оттуда и съехать. К примеру, если купить материнскую долю в доме, а она при этом будет жить там же, то фонд откажет в выдаче. Аргумент – недвижимость все равно останется в этой семье в качестве наследства.
Покупка полдома на материнский капитал
В законе не указаны ограничения на покупку части дома. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям: квартиру, дом, комнату, полдома, часть квартиры. Владелец материнского сертификата имеет право потратить деньги на приобретение части недвижимости, а не только целого дома или квартиры.
Но при одном важном условии, выделение доли в доме должно иметь официальное подтверждение. Иными словами, у продавца на руках должно быть соглашение об этом выделении, а само помещение иметь кадастровый паспорт, зарегистрированный в государственном реестре. При наличии этих документов долю можно смело покупать.
Если Пенсионный фонд откажет в выдаче, необходимо получить от них письменный ответ и с ним обратиться в суд. Подобные действия со стороны чиновников противоречат закону, а именно статье 16 ЖК РФ, как и статье 10 № 256-ФЗ 29.12.2006 г.
Покупка квартиры у родителей или других близких родственников
Приобретение квартиры у близких родственников ничем не отличается от покупки дома. Желательно её приобретать у дальней родни или оформлять сделку по средством получения ипотечного кредита. Шаги, которые покупателю нужно для этого предпринять, описаны выше.
