Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Инфопортал для военнослужащих

Что будет со стройками и продажами жилья во время карантина

13.04.2020    Источник: realty.rbc.ru


Длительная остановка строек может скорректировать сроки реализации жилых проектов, некоторые сделки по покупке квартир будут перенесены из-за карантина.

что будет со стройками и продажами жилья во время карантина С 13 по 19 апреля в Москве и области из-за ситуации с распространением коронавируса временно остановлены все стройки, кроме медицинских объектов и метро. Пока такой порядок объявлен на неделю, однако в случае необходимости ограничение будет продлено, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Ранее в столице были закрыты все офисы продаж застройщиков, а также приостановлена работа агентств недвижимости. Реализация квартир перешла в онлайн. Рассказываем, как отразятся на сроках строительства, девелоперском бизнесе и продажах жилья новые ограничительные меры.

Что будет со стройками

На время остановки строек рабочие останутся в городе и будут получать зарплату, заявил Бочкарев. По мнению главы столичного Стройкомплекса, такая мера сильно не скажется на строительной отрасли — после возобновления работ все городские программы, объекты будут завершены в срок.

Управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников считает инициативу столичных властей нормальным решением. «Если честно, народ в Москве расслабился, людей много на улице. Стоило и раньше так сделать, пусть и строители отдохнут. Только вопрос в том, даст ли это какой-то ощутимый эффект в пресечении роста заболеваемости, так как многие строители живут в хостелах, где тяжело не просто самоизолироваться, но и сохранить социальную дистанцию», — говорит эксперт.

В данной ситуации непонятно, как подрядчикам сохранить сотрудников — это повторение истории «сохранения зарплаты без сохранения денежного потока», отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Приостановка работ на неделю не отразится на сроках сдачи проектов, считают эксперты. Это несущественный период в рамках строительного цикла, поясняет генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино») Игорь Козельцев. Однако, по его мнению, продление ограничений наверняка внесет коррективы в ход реализации проектов: после месячной задержки, возможно, придется работать в ночную смену, чтобы нагнать упущенное время.

Также, по ее мнению, застройщикам понадобится консервация стоек, которая потребует больших затрат. «Контракты с подрядчиками будут заморожены, кто станет оплачивать простой, платить неустойку? Кого из девелоперов эта ситуация заденет меньше других? Тех, кто еще не начал стройку», — отмечает Румянцева.

«Чтобы в полном объеме восстановить работы на строительной площадке, потребуется перезапустить работу производств и наладить поставки стройматериалов, на что уйдет еще две-три недели. В итоге данная мера может отразиться на сроках строительства объектов», — считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев на строительной площадке новой инфекционной больницы для зараженных коронавирусом COVID-19 в Новой Москве у деревни Голохвастово (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев на строительной площадке новой инфекционной больницы для зараженных коронавирусом COVID-19 в Новой Москве у деревни Голохвастово (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

Встанут ли продажи

В Москве и области уже две недели закрыты офисы продаж застройщиков, риелторов. Девелоперы и брокеры работают удаленно, проводят консультации онлайн, видеоконференции, сделки проводятся онлайн. Две недели продаж в режиме самоизоляции показали, что рынок недвижимости сегодня не полностью готов к проведению сделок онлайн, число сделок сокращается. Пока все виды сделок с жильем в режим онлайн перевести не получится.

Реализуемые застройщиками объекты недвижимости — товары долгосрочного спроса, решение об их покупке формируется годами и не отменяется спонтанно, отмечает руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпын. Поэтому спрос, который застройщики по техническим, физическим, юридическим причинам не могут обработать сейчас, будет обработан по мере снятия ограничений, говорит аналитик.

Учитывая, что множество семей сейчас проводят время в своем жилье, количество желающих улучшить жилищные условия может дополнительно возрасти, резюмирует Пыпин.

В настоящий момент падение первичного спроса уже достигает 50% по сравнению со средней динамикой предыдущих месяцев, отмечает Козельцев. При этом, по его мнению, основную проблему представляет не регистрация сделок, ее можно провести удаленно. Гораздо сложнее согласовать с клиентом визит в банк для подписания кредитного договора, если квартира приобретается в ипотеку: для этого необходимо нарушить режим самоизоляции, ведь оформить жилищный кредит в режиме онлайн нельзя, поясняет эксперт.

«Если ограничительные меры будут действовать и в следующем месяце, итоговые потери девелоперов могут составить до 170% месячной выручки суммарно по двум месяцам: 70% в апреле и 100% в мае», — прогнозирует Козельцев.

Препятствия для спроса

Первым препятствием к реализации отложенного спроса может стать повышение ипотечных ставок, считает Пыпин. Однако пока крупнейшие банки их не повышают, и даже более того — вместе с застройщиками расширяют программы субсидирования ипотечных ставок.

Вторым препятствием, по его мнению, станет снижение уровня доходов населения — а значит, многим потенциальным покупателям ипотечное кредитование станет недоступно. Стоит надеяться, что дополнительную поддержку рынку ипотечного кредитования окажет правительство, приняв решение о субсидировании ипотечных ставок на рынке новостроек из бюджета, тем самым компенсировав падение уровня доходов потенциальных заемщиков-покупателей», — говорит аналитик.

«Поддержание рынка ипотечного кредитования жизненно необходимо так как собственных средств для улучшения жилищных условий у населения станет меньше и значимость дешевых ипотечных кредитов для поддержания финансирования уже идущих строек вырастет», — считает Пыпин. По его мнению, если поддержка рынку ипотечного кредитования не будет оказана, то стимулировать спрос многим проектам придется за счет явного или скрытого снижения цен, а также практически полностью прекратится вывод в продажу новых корпусов и проектов, то есть и без того снизившийся объем предложения новостроек дополнительно сократится.

Читайте также

родным погибших военных дали новые права
Родным погибших военных дали новые права

05 мая 2021 19:41

Членов семей погибших в бою военных наделили правами, которыми пользуются родные ветеранов боевых де...

7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться
7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться

19 апреля 2021 23:27

Эксперты портала Domofond.ru выяснили, какие скидки покупателям готовы предоставить продавцы недвижи...

сергей липилин назначен новым начальником штаба балтийского флота
Сергей Липилин назначен новым начальником штаба Балтийского флота

19 апреля 2021 23:13

Президент России Владимир Путин назначил вице-адмирала Сергея Липилина новым начальником штаба Балти...

стоит ли ждать снижения цен на жилье
Стоит ли ждать снижения цен на жилье

19 апреля 2021 23:05

Откладывать покупку жилья на вторую половину года, ожидая, что цены в случае отмены льготной ипотеки...

почему россия закрыла свои территориальные воды в черном море
Почему Россия закрыла свои территориальные воды в Черном море

19 апреля 2021 22:55

В акватории Черного моря идут плановые военно-морские учения российского ВМФ. Еще 14 апреля Черномор...

часть акватории у крыма закроют для прохода иностранных военных судов
Часть акватории у Крыма закроют для прохода иностранных военных судов

17 апреля 2021 10:33

Министерство обороны РФ с 24 апреля по 31 октября приостановит действие права мирного прохода через ...

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСВЕ

30 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 30.09.2020 N 581

"О призыве в октябре - декабре 2020 г. граждан Российской Федерации на военную службу и об увольнении с военной службы граждан, проходящих военную службу по призыву"

29 сентября 2020 00:00

Приказы

Приказ Минстроя России от 29.09.2020 N 557/пр

"О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года"

21 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 21.09.2020 г. № 569

"Об увеличении должностных окладов судей в Российской Федерации"

Все документы
00:00