Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране

06.10.2020 Источник: «МИР КВАРТИР»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%.

цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране

Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.

Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).

Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.

В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.

«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».

Прирост с начала года

По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.

Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.

«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	226815	3,4%	0,6%
2	Сочи	129900	1,3%	2,8%
3	Санкт-Петербург	127280	0,6%	-0,4%
4	Владивосток	126985	1,2%	5,4%
5	Севастополь	99210	4,1%	10,4%
6	Хабаровск	87563	2,2%	3,2%
7	Московская область	86973	1,9%	0,3%
8	Казань	83352	1,1%	-0,5%
9	Якутск	81690	1,1%	-3,0%
10	Симферополь	79027	-0,1%	2,4%
11	Сургут	78645	0,9%	0,6%
12	Екатеринбург	74201	1,8%	-1,1%
13	Новосибирск	72153	-0,4%	1,8%
14	Иркутск	71460	2,1%	5,9%
15	Нижний Новгород	71430	3,4%	3,1%
16	Уфа	70874	1,9%	0,5%
17	Тюмень	68896	1,0%	2,5%
18	Тула	68650	2,8%	7,9%
19	Ленинградская область	64999	-2,0%	-5,3%
20	Красноярск	63708	1,1%	3,6%
21	Калининград	63681	0,7%	1,4%
22	Краснодар	63406	0,9%	-0,8%
23	Томск	62072	1,1%	6,2%
24	Белгород	61462	1,8%	5,7%
25	Ростов-на-Дону	61459	-0,9%	-1,2%
26	Самара	60364	1,0%	-0,7%
27	Чита	60042	2,5%	8,3%
28	Калуга	58837	0,2%	1,6%
29	Архангельск	57538	-1,0%	-7,4%
30	Пермь	57437	-0,6%	-0,7%
31	Владимир	57121	1,8%	7,0%
32	Мурманск	55886	1,8%	2,2%
33	Набережные Челны	55288	1,6%	6,1%
34	Улан-Удэ	54659	1,7%	5,7%
35	Ярославль	53265	1,1%	1,8%
36	Воронеж	52859	2,9%	3,9%
37	Ижевск	52786	1,9%	0,7%
38	Барнаул	52659	1,2%	3,9%
39	Тверь	52541	0,5%	3,6%
40	Ставрополь	50412	1,8%	6,8%
41	Волгоград	49620	1,4%	0,4%
42	Пенза	49458	1,2%	1,8%
43	Омск	49231	3,0%	4,7%
44	Курск	49200	1,6%	6,2%
45	Саранск	48509	1,7%	4,1%
46	Кемерово	47603	-0,2%	1,5%
47	Вологда	47359	1,3%	3,2%
48	Рязань	47071	0,7%	-0,8%
49	Липецк	47015	0,2%	2,0%
50	Чебоксары	46916	-1,3%	0,0%
51	Грозный	46569	2,0%	1,7%
52	Орел	46412	0,7%	3,5%
53	Саратов	45370	0,9%	1,3%
54	Череповец	44831	4,2%	9,9%
55	Иваново	44749	0,8%	3,4%
56	Новокузнецк	44735	1,3%	7,5%
57	Киров	44533	1,6%	-0,1%
58	Оренбург	44482	0,4%	-0,8%
59	Ульяновск	44013	1,2%	1,7%
60	Владикавказ	42750	-2,7%	-5,2%
61	Махачкала	42709	2,5%	9,0%
62	Смоленск	42666	0,1%	-0,2%
63	Тольятти	42160	3,4%	1,9%
64	Астрахань	41856	1,8%	3,0%
65	Челябинск	41134	3,9%	1,9%
66	Волжский	40722	0,5%	0,9%
67	Брянск	40262	2,2%	4,3%
68	Курган	38730	0,6%	2,5%
69	Нижний Тагил	35507	0,6%	-1,3%
70	Магнитогорск	33293	4,7%	7,6%
	Среднее	61544	1,4%	2,2%

Все новости

Поиск по сайту

Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране

Прирост с начала года

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Читайте также

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСВЕ