Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Инфопортал для военнослужащих

Стоит ли ждать снижения цен на жилье

19.04.2021    Источник: "Российская газета"


Откладывать покупку жилья на вторую половину года, ожидая, что цены в случае отмены льготной ипотеки снизятся, не стоит, считают эксперты. По их мнению, удешевление квартир маловероятно.

стоит ли ждать снижения цен на жилье

За прошлый год квартиры в новостройках, по данным Росстата, подорожали на 12%, на вторичном рынке - на 9,5%. Многие винят в этом льготную ипотеку, подстегнувшую спрос, хотя вице-премьер Марат Хуснуллин неоднократно подчеркивал, что причин много - это и рост стоимости стройматериалов, и нехватка рабочих, и сложности с поставками.

Даже в случае отмены льготной ипотеки цены на жилье в рублях могут только затормозиться, но потом продолжат рост из-за инфляции, снижения курса рубля и других факторов, считает менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости "Делойт" в СНГ Сергей Чемерикин. За последние 5-10 лет цены только росли. "Очевидно, что девелоперы только начали активно наращивать портфель и вошли в противофазу со спросом, - отмечает Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank. - Это и вызвало рост цен на недвижимость".

Повлияло и вымывание квартир на рынке новостроек. По данным ДОМ.РФ, уже в январе было продано около 70% всех квартир с плановым вводом в нынешнем году, раньше считалось нормальным, если 60-70% квартир продано к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому, несмотря на отсутствие роста доходов у населения и анонсированное сворачивание программы господдержки, рублевые цены не "обвалятся", говорит директор по развитию платформы "Цифровая ипотека" Дмитрий Охрименко. "Максимум, что ожидается - снижение темпов роста стоимости квадратного метра", - полагает он.

Скидки к концу года, вероятно, будут лишь на низколиквидные варианты новых квартир, говорит руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев, да и то не более 5-7%. Предпосылок для революционного снижения цен нет. "При отмене льготной ипотеки и повышении ставок на новостройки до средней ставки на рынке вторичного жилья - около 8%, - чтобы нивелировать возросшую переплату по кредиту, стоимость объекта должна быть на 10% ниже, чем сейчас, - рассуждает Зайцев. - Такое снижение в этом году просто нереально". Тем, кто планирует покупку в кредит, имеет смысл сейчас получить одобрение ипотеки, тем более что банки снижают ставки по программе, советует эксперт. А воспользоваться таким кредитом можно будет в течение 90 дней после получения решения банка.

Рынок недвижимости скоро станет более стабильным, но будет зависеть от решений органов власти, говорит основатель компании Realiste Алексей Гальцев. Например, в случае снижения ставок на вторичное жилье для семей с детьми, возможен рост вторичной недвижимости на 15-20% к концу года, считает он.

Ипотека Субсидия Жилищное обеспечение

Читайте также

кому положено звание «ветеран труда»
Кому положено звание «Ветеран труда»

10 мая 2021 13:05

Звание «Ветеран труда» хотят разрешить присваивать людям, которые долго работали на Крайнем Севере и...

какие выплаты положены ветеранам в разных регионах
Какие выплаты положены ветеранам в разных регионах

10 мая 2021 12:53

К очередной годовщине Великой Победы кроме пенсии ветераны получат социальные пособия и дополнительные...

банки пересматривают ставки по ипотеке
Банки пересматривают ставки по ипотеке

10 мая 2021 12:38

Ряд банков уже поднял базовые ипотечные ставки. С 11 мая повышает ставки "Газпромбанк". Бо...

путин, шойгу и ветераны высоко оценили парад победы в москве
Путин, Шойгу и ветераны высоко оценили Парад Победы в Москве

10 мая 2021 12:27

Верховный главнокомандующий Вооруженными силами России Владимир Путин, министр обороны РФ Сергей Шой...

родным погибших военных дали новые права
Родным погибших военных дали новые права

05 мая 2021 19:41

Членов семей погибших в бою военных наделили правами, которыми пользуются родные ветеранов боевых де...

7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться
7,2% можно сэкономить на покупке квартиры, если поторговаться

19 апреля 2021 23:27

Эксперты портала Domofond.ru выяснили, какие скидки покупателям готовы предоставить продавцы недвижи...

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСВЕ

30 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 30.09.2020 N 581

"О призыве в октябре - декабре 2020 г. граждан Российской Федерации на военную службу и об увольнении с военной службы граждан, проходящих военную службу по призыву"

29 сентября 2020 00:00

Приказы

Приказ Минстроя России от 29.09.2020 N 557/пр

"О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года"

21 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 21.09.2020 г. № 569

"Об увеличении должностных окладов судей в Российской Федерации"

Все документы
00:00