Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве | Правовой уголок офицера

Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Информационный портал для военнослужащих

Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве

03.08.2017    Источник:


В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.
покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в москве

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174. «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%. В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних.






Читайте также

с каждым годом больше: силовикам поднимут зарплаты
С каждым годом больше: силовикам поднимут зарплаты

01 Июля 2020 13:59

В России повысят оклады для военных и служащих правоохранительных органов. Рост составит 3%, что...

с начала года в армию рф поступило 776 образцов новейшего вооружения
С начала года в армию РФ поступило 776 образцов новейшего вооружения

01 Июля 2020 13:46

План боевой подготовки в зимнем периоде обучения в Вооруженных силах выполнен практически в полном о...

резервистов призовут на военные сборы
Резервистов призовут на военные сборы

29 Июня 2020 22:13

Президент РФ издал указ о призыве в 2020 году на военные сборы российских граждан, пребывающих в зап...

свыше 25 тысяч образцов вооружения и техники покажут на форуме "армия-2020"
Свыше 25 тысяч образцов вооружения и техники покажут на форуме "Армия-2020"

29 Июня 2020 22:08

Прошедшие по всей стране военные парады, подготовка к предстоящему международному военно-техническом...

девушки из вольска прошли маршем по красной площади
Девушки из Вольска прошли маршем по Красной площади

25 Июня 2020 22:25

В Москве на Красной площади 24 июня прошел парад, посвященный 75-й годовщине победы в Великой Отечес...

в калининграде наградили потерявшую туфлю участницу парада
В Калининграде наградили потерявшую туфлю участницу парада

25 Июня 2020 22:20

В Калининграде наградили участницу Парада Победы, которая потеряла туфлю, но не сбилась и продолжила...

Документы

27 Июня 2020 00:00

Постановления

Постановление Правительства РФ от 27.06.2020 N 939

"О повышении денежного довольствия военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти"

Просмотр

Скачать73.5 Кбайт

11 Июня 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 11.06.2020 № 383

"О присвоении воинских званий высших офицеров, специальных званий высшего начальствующего состава и высшего специального звания"

Просмотр

Скачать178.8 Кбайт

05 Июня 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 05.06.2020 № 374

"О военно-административном делении Российской Федерации"

Просмотр

Скачать145.8 Кбайт

Все документы
00:00