Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Инфопортал для военнослужащих

Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве

03.08.2017    Источник:


В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в москве

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174. «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%. В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних.


Читайте также

силовики смогут засекречивать информацию, относя ее к служебной тайне
Силовики смогут засекречивать информацию, относя ее к служебной тайне

13 июня 2021 22:16

Подписан закон, которым закреплено понятие "служебная тайна" в части обороны. Документ, по...

шойгу назвал храм вс рф одним из самых посещаемых
Шойгу назвал Храм ВС РФ одним из самых посещаемых

13 июня 2021 20:48

Министр обороны РФ Сергей Шойгу присутствовал на божественной литургии в честь первой годовщины освя...

повышение денежного довольствия  и военных пенсий ниже уровня инфляции
Повышение денежного довольствия и военных пенсий ниже уровня инфляции

06 июня 2021 11:04

Итак, свершилось, подписано Постановление Правительства от 24 мая 2021 г. № 772 "О повышении де...

госдума приняла закон о служебной тайне в оборонной сфере
Госдума приняла закон о служебной тайне в оборонной сфере

01 июня 2021 16:33

Второе и сразу третье чтение прошел правительственный законопроект, которым вводится понятие служебн...

вводятся меры поддержки семей с детьми
Вводятся меры поддержки семей с детьми

31 мая 2021 18:55

Для семей с детьми и одиноких женщин, вставших на учет в ранние сроки беременности, вводятся новые м...

собянин увеличил предельный возраст получателей допвыплаты при рождении ребенка
Собянин увеличил предельный возраст получателей допвыплаты при рождении ребенка

31 мая 2021 18:51

Возраст молодых семей, имеющих право на получение дополнительной выплаты при рождении ребенка, увели...

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСВЕ

13 июня 2021 00:00

Федеральные законы

Федеральный закон от 11.06.2021 № 172-ФЗ

О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороне

30 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 30.09.2020 N 581

"О призыве в октябре - декабре 2020 г. граждан Российской Федерации на военную службу и об увольнении с военной службы граждан, проходящих военную службу по призыву"

29 сентября 2020 00:00

Приказы

Приказ Минстроя России от 29.09.2020 N 557/пр

"О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года"

Все документы
00:00