Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве

Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Информационный портал для военнослужащих

Покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в Москве

03.08.2017    Источник:


В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

покупатели жилья в новостройках начали избавляться от квартир в москве

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках. Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад. В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%.

Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174. «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%. В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних.




Читайте также

нато активизирует свою активность возле границ рф
НАТО активизирует свою активность возле границ РФ

25 сентября 2020 21:42

Учения НАТО возле российских границ проходят все чаще. При этом Россия настроена на конструктивный д...

учения "кавказ-2020" завершились массовой высадкой десанта
Учения "Кавказ-2020" завершились массовой высадкой десанта

25 сентября 2020 21:30

На одном из крупнейших российских военных полигонов Капустин Яр прошла финальная стадия стратегическ...

в октябре пособия и пенсии поступят только на карты "мир"
В октябре пособия и пенсии поступят только на карты "МИР"

25 сентября 2020 12:49

С 1 октября 2020 года прекратится начисление детских пособий и пенсий на карты иностранных платежных...

под астраханью впервые одновременно десантируют 10 машин бмд-4м
Под Астраханью впервые одновременно десантируют 10 машин БМД-4М

25 сентября 2020 12:42

На полигоне Капустин Яр в Астраханской области ВДВ впервые проведут выброску парашютным способом сра...

список участников военной ипотеки расширят
Список участников военной ипотеки расширят

25 сентября 2020 12:34

Председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев рассказал, какие ва...

на юге россии начались командно-штабные учения "кавказ-2020"
На юге России начались командно-штабные учения "Кавказ-2020"

21 сентября 2020 14:51

С действий авиации и кораблей Каспийской флотилии в Южном военном округе начались командно-штабные у...

Документы

16 августа 2020 00:00

Проекты документов

Проект Приказа "О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием военнослужащих"

"О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и предоставлении им и членам их семей отдельных выплат, определенный приказом Министра обороны Российской Федерации от 6 декабря 2019 г. № 727"

23 июля 2020 00:00

Постановления

Постановление Правительства РФ от 23.07.2020 N 1098

"Об утверждении Правил предоставления старообрядцам права на получение отсрочки от призыва на военную службу"

13 июля 2020 00:00

Федеральные законы

Федеральный закон от 13.07.2020 N 201-ФЗ

"О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих"

Все документы
00:00