Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем

Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Инфопортал для военнослужащих

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем

13.04.2019    Источник:


Сдача квартиры может быть признана нарушение запрета, установленного для военнослужащего. Согласно позиции Главной военной прокуратуры деятельность по возмездной сдаче жилья в аренду не допускается и может стать основанием для увольнения с военной службы.

можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем

Сдача квартиры может быть признана нарушение запрета, установленного для военнослужащего. Согласно позиции Главной военной прокуратуры деятельность по возмездной сдаче жилья в аренду не допускается и может стать основанием для увольнения с военной службы.

Есть два мнения на этот счет и они прямо противоположные.

Позиция 1. Сдача жилья в аренду не относится к предпринимательской деятельности, а потому допустима для военнослужащего 

В соответствии с п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Упомянутый в определении закон - это Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя – физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому военнослужащий может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. 

Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Таким образом, деятельность по предоставлению жилья в аренду не подлежит обязательной государственной регистрации и не является для военнослужащего предпринимательской.

Позиция 2. Сдача жилья в аренду за плату относится к запрещенной для военнослужащего иной оплачиваемой деятельности

Весной 2018 года на официальном сайте Главной военной прокуратуры было размещено разъяснение, согласно которому возмездная сдача военнослужащим жилого помещения в наем запрещена для военнослужащего, поскольку относится к иной оплачиваемой деятельности. Нарушение запрета может являться основанием для увольнения с военной службы.

Было разъяснено, что военнослужащий праве передавать принадлежащее ему жилое помещение в пользование третьих лиц безвозмездно.

Практика применения такого подхода и принятия мер в отношении конкретных военнослужащих нам не известна. Не удалось найти и судебную практику.

Необходимо отметить, что в декабре 2018 года мы не нашли на сайте Главной военной прокуратуры уже и саму статью с позицией надзорного органа. Возможно, она была удалена.

Мы сделали запрос в Главную военную прокуратуру и получили ответ от 06.02.2019 N 2/5-45/19, в котором выражена следующая позиция надзорного органа:


Распоряжение военнослужащим принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является.

Вместе с тем, совершение такой сделки следует отнести к иной оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 ФЗ "О статусе военнослужащих".





Читайте также

названы регионы с самым быстрым ростом числа заражений коронавирусом
Названы регионы с самым быстрым ростом числа заражений коронавирусом

24 октября 2020 12:33

Усиление динамики заболеваемости COVID-19 отмечается во всех регионах России, в "зеленой" ...

из подмосковья в южную осетию отправлен военный мобильный госпиталь
Из Подмосковья в Южную Осетию отправлен военный мобильный госпиталь

24 октября 2020 11:44

Специалисты мобильного многопрофильного госпиталя на 150 койко-мест Западного военного округа идут м...

сергей шойгу рассказал, что делается для борьбы с опасным вирусом
Сергей Шойгу рассказал, что делается для борьбы с опасным вирусом

23 октября 2020 13:27

Военные врачи разработали стандарт диагностики и лечения Сovid-19, включающий методику применения ан...

количество военнослужащих с коронавирусом превысило 2 300 человек
Количество военнослужащих с коронавирусом превысило 2 300 человек

23 октября 2020 13:21

Минобороны РФ сообщило последние данные о военнослужащих, которые с помощью ведомственных и гражданс...

минфин предложил сократить 100 тысяч штатных единиц в армии и на флоте. руководство минобороны — против
Минфин предложил сократить 100 тысяч штатных единиц в армии и на флоте. Руководство минобороны — против

20 октября 2020 20:18

Во вторник стало известно о предложениях Министерства финансов РФ по оптимизации бюджета. В их числе...

минфин предложил сократить в армии 100 тысяч должностей
Минфин предложил сократить в армии 100 тысяч должностей

20 октября 2020 20:06

Минфин подготовил проект реформы Вооруженных сил, предусматривающий оптимизацию расходов, в том числ...

string(1) "1"

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСВЕ

30 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 30.09.2020 N 581

"О призыве в октябре - декабре 2020 г. граждан Российской Федерации на военную службу и об увольнении с военной службы граждан, проходящих военную службу по призыву"

29 сентября 2020 00:00

Приказы

Приказ Минстроя России от 29.09.2020 N 557/пр

"О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года"

21 сентября 2020 00:00

Указы Президента

Указ Президента РФ от 21.09.2020 г. № 569

"Об увеличении должностных окладов судей в Российской Федерации"

Все документы
00:00