Главная / Материнский капитал / Материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал на покупку квартиры

улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал

Материнский капитал – это финансовая «подушка» от государства, позволяющая семьям, родившим более одного ребенка, направить финансовые средства на нужды, предусмотренные законом. По статистике ПФР, более 91% средств сертификата направляются семьями приобретение недвижимости (жилой).

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал

Материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, помогает купить или построить новое жилье, а также расширить уже имеющуюся жилую площадь. Огромный плюс в наличии сертификата состоит в том, что банки также привлекаются к сделкам по покупке недвижимости, причем родителям не обязательно ждать, пока их отпрыск достигнет трех лет. Средствами от сертификата оплачивается кредит в качестве первого взноса заемщика, а также погашается уже имеющаяся ссуда и % по ней.

Когда можно использовать маткапитал на улучшение жилищных условий? Два возраста малыша:

  • до трех лет – только с взятием кредита;
  • после трех лет – на приобретение жилья, без привлечения заемных средств банковского учреждения.

Акты органов государственного управления (Постановление кабинета министров N 862 от 2007 года ) устанавливают случаи использования маткапитала с целями улучшения жилищных условий. Постановление зафиксировало возможные формы расходов семьи, направляемые из выданного сертификата на улучшение жилищных условий:

  • возведение собственного дома;
  • ипотечный займ;
  • внесение определенной суммы в кредит в качестве первого взноса;
  • покупка квартиры, заключение традиционного соглашения по купле-продаже;
  • оплата долга, % по кредиту;
  • выплата траншей по ДДУ.

Это случаи, связанные с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. Как воспользоваться материнским капиталом? Чтобы улучшить условия проживания необходимо предпринять одно из вышеуказанных действий.

Покупка жилья квартиры или дома по сертификату

В договоре, который заключается при покупке недвижимости, традиционно принимают участие продавец, приобретатель. В случае с маткапиталом еще и ПФР. Особенность этого соглашения выступает то, что оно заключается с отсроченной по времени оплатой. Пенсионный Фонд переводит денежные средства не быстро, а в течение 2 мес. Этот факт должен быть отражен в тексте договора. Эта ситуация рождает несколько вариантов улучшения условий жилья:

  • полное покрытие суммы покупки;
  • неполное покрытие суммы покупки: приобретатель добавляет личные денежные средства.

Если к покупке добавляются свои деньги, что случается чаще всего, сделка становится двухэтапной:

  1. В Росреестре подлежит регистрации залог недвижимого имущества в счет внесенной покупателем личной суммы денег.
  2. После того, как ПФР выделяет деньги из сертификата, регистрируется переход права собственности со снятием обременения.

Строительство или реконструкция дома на участке

Возведение дома на земельном участке осуществляется двумя путями: при помощи подрядной организации или самостоятельно. Если привлекаются специалисты, то собственник материнского капитала должен предоставить договор строительного подряда. В этом случае средства материнского капитала перечисляются на счет строительной фирмы по безналичному расчету. Если семья решила справиться со строительством самостоятельно, то средства материнского капитала направляются поэтапно:

  1. 50% денег перечисляются до начального этапа ИЖС. То есть финансы можно будет потратить на улучшение жилищных условий. Но при условии наличия необходимых документов: бумаг о собственности на участок земли, либо документа, подтверждающего правомочие гражданина на пользование землей (постоянно), разрешение на строительство (реконструкцию).
  2. Оставшиеся 50% перечисляются после подтверждения факта начала строительства.

Что можно считать реконструкцией

Реконструкция дома, принадлежащего к ИЖС, обязательно подразумевает под собой расширение площади помещения не менее чем на одну норму за счет пристроек и надстроек, а также преобразование нежилых помещений дома в жилые.

Покупка квартиры по договору долевого участия

С помощью средств из материнского капитала с целью улучшения условий жилья семья вступает в ДДУ. Это означает, что она приобретает квартиру с «фундамента» с подписанием договора долевого участия. Второй стороной соглашения выступает застройщик. В чем состоит преимущество сделки? Эта покупка дешевле, чем аналогичная квартира уже в построенном, а тем более – в сданном доме. Следует сразу оговориться: использование государственной помощи в этой ситуации возможно только тогда, когда ребенок достигнет трех лет.

В ДДУ могут быть внесены личные сбережения семьи. Если финансы отсутствуют, то можно оформить ипотечный займ, где сертификат будет использоваться как первоначальный взнос, а также заключить с застройщиком соглашение, связанное с отсрочкой платежа.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Если родители не могут дожидаться, пока сыну или дочери исполнится три года, они вправе направить материнский капитал на ипотечный займ. Обычно этими денежными средствами покрывается первый взнос за покупаемое в кредит жилое помещение.

ВАЖНО: Для некоторых банков сертификат не считается надежным средством в отношении подтверждения платежеспособного финансового положения семьи. Исходя из этого, кредитные организации выдвигают условие – предоставление собственных средств. Для оформления кредита нужно собрать пакет документов, их список может отличаться друг от друга в зависимости от требований банка.

После подписания кредитного договора нужно известить ПФР посредством подачи заявления о перечислении денег. Таким образом, можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Погашение жилищного кредита или займа сертификатом

Кроме того, сертификатом можно покрыть кредита или займа, а также % по основному долгу. 

Использования маткапитала на ремонт

На ремонт жилья использовать сертификат запрещено. Но закон позволяет сделать реконструкцию жилого помещения. Обязательным условием этого преобразования является расширение жилой площади.

Изменения в 2019 году

В этом году индексировать материнский капитал Правительство не будет. Сейчас сертификат выдают российским семьям в сумме 453026 рублей. Последующая индексация планируется только через год с суммой в 470241 рубль.

При этом никаких принципиальных изменений в порядке выдаче материнского капитала не предвидится. А также расширения направлений его использования.

Тем не менее, изменения коснутся семей, которые решат направить средства сертификата на возведение помещения жилого назначения на дачных участках. А также россияне смогут получить документ не в течение 1 месяца, а за 15 дней (ФЗ N390 от 2018 года).

Необходимые документы

Какие документы необходимы для того, чтобы семья воспользовалась материнским капиталом на улучшение жилищных условий?

Список установлен Приказом Минздравсоцразвития от 2011 года, N 1180Н.

  1. Основной документ заявителя: цель предоставления – удостоверить личность человека, а также его гражданство.
  2. СНИЛС.
  3. Документ о рождении детей (принадлежность к российскому гражданству ребенка, в отношении которого выдается сертификат).
  4. Судебный акт об усыновлении (если в семье проживают усыновленные дети).

ВАЖНО: Истребование других документов, например, выписка из домовой книги, не является законным!!

Материнский капитал направляется семьям в целях удовлетворения их потребностей. Сертификат может быть использован мамой или папой ребенка не только на улучшение условия проживания, но, например, и на обучение отпрысков. Все зависит от конкретной семьи и ее финансового положения.  

Adblock detector