Покупка жилья у родственников на материальный капитал | Правовой уголок офицера

Поиск по сайту

Правовой уголок офицера
Информационный портал для военнослужащих

Материнский капитал: оформление, получение, распоряжение им.

08.11.2019    Источник:


Материнский капитал помогает молодым семья решить ряд проблем, в частности приобрести собственное жилье. Размер государственной субсидии небольшой. Полностью отплатить ею покупку недвижимости не удастся, поэтому стоимость сделки - очень важный критерий. Найти жильё, которое отвечало бы материальным возможностям молодой семьи, непросто.
Покупка жилья у родственников на материальный капитал

Материнский капитал помогает молодым семья решить ряд проблем, в частности приобрести собственное жилье. Размер государственной субсидии небольшой. Полностью отплатить ею покупку недвижимости не удастся, поэтому стоимость сделки - очень важный критерий. Найти жильё, которое отвечало бы материальным возможностям молодой семьи, непросто.

Хорошо, когда родственники предлагают выгодную сделку. Можно ли купить дом за материнский капитал у своих родителей? Подобные сделки законом не запрещены, но важно правильно их оформить.

Законодательство об использовании материнского капитала

Порядок предоставления государственной субсидии прописан в федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Здесь же указаны цели, на которые выделяются деньги. Улучшить свои условия проживания молодая семья может несколькими путями:

  • покупкой недвижимости, в том числе в ипотеку;
  • строительством или реконструкцией дома.

Выдача субсидии происходит через Пенсионный фонд. Но только после того, как получатель собрал полный пакет документа, который прописан в законе №256-ФЗ, и дождался одобрения со стороны этого государственного учреждения.

При покупке жилья с использованием государственных денег необходимо соблюсти ряд правил:

  • приобретаемая недвижимость переходит в совместную собственность всей семьи, в том числе и детей. К примеру, квартиру приобрела мать с двумя детьми. Договором дарения женщина должна поделить её между собой, супругом и малышами;
  • помещение должно быть размещено на территории нашей страны;
  • не допускается покупать квартиру или дом у ближайших родственников.

Можно ли молодым семьям купить дом за материнский капитал у родителей? Закон не запрещает приобретать недвижимость у людей, которые связаны с покупателем родственными связами. Исключением являются супруги (жена и муж). Но Пенсионный фонд с настороженностью относится к подобным договорам. Выявлено немало случаев, когда молодые люди таким образом обналичивали сертификат, что в глазах государства является мошенничеством.

Покупка недвижимости у близких родственников

Какие родственники считаются близкими? Ими считаются те, кто являются нашими родителями, детьми или внуками. Братья, сестры, тети, дяди являются, по российскому законодательству, представляют более дальнюю родню. Сделки с последними вызывают меньшее количество нареканий со стороны фонда.

Но если есть необходимость, можно ли купить дом на материнский капитал именно у родителей? По этому поводу сложились разные мнения. Одни утверждают, что прямого запрета в законодательстве нет. Другие пугают незаконностью такой сделки. Пенсионный фонд может заподозрить в ней мошеннические действия со стороны граждан и передать дело в правоохранительные органы.

Решаясь на сделку продажи дома с мамой, нужно подумать обо всех достоинствах и недостатках этого шага. Мало кому нужны проблемы с законом. Но существуют и обходные пути. Можно под материнский капитал купить у родителей дом через заключения ипотечного договора. Деньги продавцу будет поступать через ежемесячные кредитные выплаты.

Оформление сделки

Как на материнский капитал законным образом можно купить дом у родственников, мы разобрали. Теперь перейдем к правильному оформлению этой операции. Сделка по сути представляет собой обычную юридическую процедуру. Состоит она из нескольких шагов:

  1. Подбор подходящей недвижимости. В нашем случае это родительский дом.
  2. Поиск выгодной ипотечной программы. Важными критериями тут являются размер первоначального взноса, срок предоставления кредита, сумма ежемесячного платежа и прочее.
  3. Сбор пакета документов для банка. В заявке на получение ипотеки важно указать, что будет использован материнский капитал.
  4. Обговорить детали сделки с родителями. Они, разумеется, должны быть согласны на ее проведение.
  5. Получить сертификат на материнский капитал, если его еще нет. Пенсионный фонд не будет рассматривать дело о покупке при отсутствии этой бумаги на руках.
  6. Оформить заявления на использования субсидии на покупку дома. К нему также прикладывают иные документы. Если чиновники сочтут, что сделка по покупке дома у родственника не противоречит статьям федерального закона, то они одобрят проведение этой операции.
  7. Заключить договор купли-продажи между родственниками.
  8. Зарегистрировать сделку в государственном реестре.

Процедура покупки недвижимости без правильного оформления договора не будет считаться действительной. В документе должны содержаться пункты об использовании материнского капитала.

Заключение договора

Соглашение на приобретение дома под материнский капитал оформляется также, как рядовой договор купли-продажи недвижимости.  Пока родители не получат деньги за сделку, недвижимость будет находиться у них в залоге. Как правило, первые перечисления поступают на расчетных счет продавца через пару месяцев.

Договор, помимо строк об использовании средств материнского капитала, должен содержать следующую информацию:

  • сведения об участниках сделки (паспортные данные, гражданство и прочее);
  • информация о приобретаемом имуществе (адрес, площадь, этажность);
  • стоимость сделки;
  • обязательства обеих сторон;
  • личные подписи;
  • дата заключения.

Последний пункт может показать необязательным неискушенным в юриспруденции. Но без даты заключения договор могут признать неправильно оформленным, а, значит, и недействительным.

К контракту добавляются следующие документы:

  • ксерокопии паспортов участников сделки;
  • кадастровые бумаги (паспорт, свидетельства);
  • технический паспорт, завизированный в БТИ;
  • выписку из расчетного счета продавца;
  • прочие бумаги.

После заключения договора сделка считается совершенной. Купленный у родителей дом за материнского капитала теперь является собственностью детей.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Помимо родителей и детей, у любого человека есть дяди и тети, двоюродные братья и сестры, племянники и так далее. Их близкими родственниками не назовешь. Можно ли у них приобрести жилье за счет средств сертификата?

Всю нашу родню чиновники отследить не могут, а законодательство запрещает сделки только с сами близкими людьми. Поэтому совершать сделки с этими людьми можно. Делать это разрешается без оформления ипотечного договора.

            Покупателю необходимо будет сделать следующие шаги:

  1. Получить сертификат на материнский капитал, если его нет на руках.
  2. Обговорить с родственником детали предстоящей сделки, в том числе и оплату за счет субсидии.
  3. Написать заявление в Пенсионный фонд об использовании средств из сертификата. К нему добавляют проект соглашения на приобретение недвижимости и иные бумаги.
  4. При получении одобрения со стороны чиновников, заключить договор.

Стоит знать, что Пенсионный фонд время от времени отслеживает информацию о получателях государственной помощи. Если у недвижимости, которую приобрели за счет материнского капитала, поменяется собственник в течение небольшого отрезка времени после перечисления денежных средств, то гражданин будет обвинен в мошенничестве. 

Выкуп доли квартиры у родственников

Выкуп части недвижимости происходит по той же схеме, что и покупка дома. Молодая семья может приобрести себе долю путем договора купли-продажи или через ипотечный кредит. Сделки можно совершать с дальней родней, но не с близкой. Цена на долю при этом может варьироваться в пределах рыночной стоимости.

В сделках такого рода есть несколько «подводных камней». Во-первых, купить долю в квартире можно только с согласия других совладельцев данной недвижимости. При его отсутствии договор купли будет считаться недействительным.

Во-вторых, банки обычно отказывают в выдаче ипотеки на приобретение доли. В случае невозврата плательщиком денежных средств по кредиту продать долю в квартире очень затруднительно, а, следовательно, долг останется неоплаченным. Такая возможная ситуация банки не радует.

В-третьих, семья приобретаемым имуществом должна владеть полностью, а люди, продавшие выписаться оттуда и съехать. К примеру, если купить материнскую долю в доме, а она при этом будет жить там же, то фонд откажет в выдаче. Аргумент – недвижимость все равно останется в этой семье в качестве наследства.

Покупка полдома на материнский капитал

В законе не указаны ограничения на покупку части дома. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям: квартиру, дом, комнату, полдома, часть квартиры. Владелец материнского сертификата имеет право потратить деньги на приобретение части недвижимости, а не только целого дома или квартиры.

Но при одном важном условии, выделение доли в доме должно иметь официальное подтверждение. Иными словами, у продавца на руках должно быть соглашение об этом выделении, а само помещение иметь кадастровый паспорт, зарегистрированный в государственном реестре. При наличии этих документов долю можно смело покупать.

Если Пенсионный фонд откажет в выдаче, необходимо получить от них письменный ответ и с ним обратиться в суд. Подобные действия со стороны чиновников противоречат закону, а именно статье 16 ЖК РФ, как и статье 10 № 256-ФЗ 29.12.2006 г.

Покупка квартиры у родителей или других близких родственников

Приобретение квартиры у близких родственников ничем не отличается от покупки дома. Желательно её приобретать у дальней родни или оформлять сделку по средством получения ипотечного кредита. Шаги, которые покупателю нужно для этого предпринять, описаны выше.





Читайте также

Как узнать остаток материнского капитала
Как узнать остаток материнского капитала

08 Ноября 2019 17:40

Возникают ситуации, когда маме ребенка требуется выяснить остаток материнского капитала. Сделать это...

Заявление на распоряжение материнским капиталом
Заявление на распоряжение материнским капиталом

08 Ноября 2019 17:36

Правительство РФ регулярно вводит программы поддержки населения, одна из которых – материнский капит...

Покупка жилья у родственников на материальный капитал
Покупка жилья у родственников на материальный капитал

08 Ноября 2019 17:35

Материнский капитал помогает молодым семья решить ряд проблем, в частности приобрести собственное жи...

Что такое материнский капитал?
Что такое материнский капитал?

08 Ноября 2019 17:33

Семьи с двумя детьми или многодетные могут рассчитывать на поддержку от государства в виде программы...

Можно ли обналичить материнский капитал
Можно ли обналичить материнский капитал

08 Ноября 2019 17:33

Для поддержания семей, решившихся на рождение 2 ребенка, Правительство России разработало федеральну...

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал
Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

08 Ноября 2019 17:32

Часто молодожены приобретают дом за средства материнского капитала. Последующая продажа осуществляет...

00:00