Главная / Новости / Военная ипотека в 2018 году. Что нужно знать?

Военная ипотека в 2018 году. Что нужно знать?

Военная ипотека в 2018 году. Уже более 10 лет действует программа, которая позволяет взять выгодную ипотеку военнослужащим. Гражданин, подписавший долгосрочный контракт с военным ведомством получает возможность обзавестись жильем за счет денег федерального бюджета в лице государства.

НИС (накопительноипотечная система) дает возможность людям, находящимся в строю, приобрести жилье быстрее и получать каждый год из средств бюджета страны выплату до окончания срока ипотеки.

Действующий Федеральный Закон 117 во избежание растраты и мошенничества с объектами недвижимого имущества закрепляет участие в сделке трех сторон:

  • Представитель Минобороны
  • Кредитная организация в лице банка
  • Сам военнослужащий;

Предусматривается Законом участие Пенсионного Фонда. Эта структура должна принимать участие в сделке только в случае, если в качестве платежа по ипотечному кредиту привлекается материнский капитал.

Особенности и нюансы получения военной ипотеки.

Ипотека для контарктников с господдержкой предусматривает право на получение кредита военнослужащим по льготному проценту на приобретение объекта недвижимости. Недвижимость может покупаться как на вторичном рынке, так и в новостройках. Приобретенный объект попадает под обременение.

Военнослужащий имеет возможность купить жилье в ипотеку даже без собственных вложений. Для этого на личном счете контрактника накопительноипотечной системы должно быть накоплено средств в размере первоначального взноса, требуемого банком. Остальные платежи выплачиваются Министерством до момента увольнения военнослужащего в запас.

Система платежей устроена так, что государство переводит федеральные дотации в течение всего срока службы за кредит. В 2018 году накопительный взнос увеличен на 8.000 рублей по сравнению с предыдущим годом. Сумма взноса для военнослужащего, принимающего участие в НИСе, в 2018 году будет равняться 268.465 рублям.

Если сотрудник Минобороны недавно вступил в программу НИС и денег на накопительном счете не хватает для первого взноса, тогда он имеет возможность сделать платеж из личных средств. Кроме того можно воспользоваться налоговым вычетом в сумме 13% через налоговую инспекцию.

Военная ипотека похожа на бесплатную программу поддержки определенных групп населения, так как военнослужащий может вовсе не вносить личный накоплений. От военного требуется только ответственно выполнять воинские обязанности.

Важно понимать, что в случае получения военной ипотеки контрактный военнослужащий должен нести службу в течение всего срока кредита. В случае преждевременного прекращения договора с военным министерством по инициативе сотрудника, Министерство прекращает исполнять обязательства по ипотеке. Покинувшему службу ипотечнику придется в дальнейшем самостоятельно погашать ежемесячный платеж.

Приобрести жилье могут:

  • военнослужащие, уволенные в запас по состоянию здоровья
  • военные, состоявшие в расформированных и передислоцированных частях
  • действующие военнослужащие российской армии
  • некоторые другие группы военнослужащих

Военная ипотека для представителей Росгвардии.

С начала 2018 года люди, работающие в ФСВНГ, получили возможность воспользоваться льготной ипотекой. Помимо недавно сформированной Росгвардии изменения затронут бойцов силовых подразделений ОМОН, СОБР, а также специалистов, занятых в вневедомственной охране. Такая возможность открылась в связи с изменениями в законе о Нацгвардии. Кроме льготной ипотеки сотрудники Росгвардии могут претендовать на субсидию на особых условиях и бесплатное получение квартиры.

Официальный статус военнослужащего имеет важное значение при получении льготной ипотеки. Так, например, гражданский персонал, работающий на Министерство Обороны, лишен возможности получить льготу по ипотеке. Исключением служит только группа гражданских, которые раньше состояли в статусе военнослужащих, но были переведены по инициативе Министерства.

Условия получения военной ипотеки в 2018 году.

Для того чтобы участвовать в программе государственной поддержки нужно соответствовать некоторым условиям. Чтобы приобрести жилье по военной ипотеке, нужно иметь первоначальный взнос. Как правило, первоначальный взнос равняется 1020% от цены жилья. Взнос может финансироваться за счет личных накоплений и средств на счете в программе НИС.

Вступив в программу, участник в течение трех лет получает на персональный счет дотации из федерального бюджета. Накопления носят целевой характер. Это означает, что они могут быть использованы только для изменения жилищных условий участника. Потратить накопленные деньги на чтолибо другое невозможно.

На средства, перечисленные по программе накопительноинвестиционной системы, можно приобрести:

  • квартиру в новостройке
  • квартиру в уже построенном доме (вторичный рынок)
  • участок земли с частным домом (купить пустой земельный участок по военной ипотеке не получится)
  • комнату в долевой собственности

Государственная политика в сфере поддержки военнослужащих предполагает помощь только людям, которые решили связать жизнь со службой в армии. Обязательное условие оформления льготной ипотекиэто наличие уже подписанного долгосрочного контракта. Претендовать на участие могут военнослужащие со сроком контракта более пяти лет.

Условия получения государственных выплат:

  • приобретение жилья в любом субъекте, регион службы не влияет на выбор места жилья
  • ставка по ипотеке может колебаться в 2018 году от 9 до 11%, точные условия зависят уже от банка
  • срок ипотеки не более 20 лет
  • долг перед банком должен быть погашен до 45 лет
  • участвовать в льготном финансировании приобретения жилья можно только при достижении 25 лет

Вступают в программу военнослужащие, отработавшие в армии более трех лет и перезаключившие договор на срок более пяти лет. Государство выделяет сумму на изменение жилищных условий в размере 2400 тысяч рублей. Средства со счета накопительноипотечной системы перечисляются кредитной организации в безналичном виде. Разницу, которая превыщает сумму субсидии, военнослужащий должен выплачивать из личных доходов.

Оформление военной ипотеки: условия и список банков.

Процесс оформления военной ипотеки начинается с момента написания заявления по месту службы. После изучения личного дела, заводится персональный счет. Три года на него переводятся деньги Министерством.
Через заданный промежуток времени и при соблюдении остальных условий военнослужащий обращается в банк, сотрудничающий с Минобороны. Первоначальный взнос поступает из средств, уже накопленных к моменту подачи обращения в банк на счете НИС контрактника. Дальнейшие ежемесячные платежи переводятся банкукредитору без участия владельца нового жилья.

С военной ипотекой работают все крупные и надежные российские кредитные организации. Условия в разных банках и регионах могут отличаться, но отличия в 2018 году незначительны:

  • Сбербанк предлагает ставку 9,5% при первоначальном взносе 15%.
  • ВТБ дает своим клиентам процентную ставку от 9,7% на сумму до 2.300.000 рублей с взносом 15% от цены жилья.
  • Россельхозбанк дает проценты от 10,75% годовых, но минимальный взнос может быть 10%.

Примерно сопоставимые условия дают и остальные банки. Среди других стандартных условий банков можно отметить:

  • Ипотека выдается в рублях, без комиссий под залог купленной недвижимости;
  • Страхование обязательно;
  • Возраст заемщика от 22 до 45 лет;
  • Срок ипотеки от 1 до 20 лет;

В связи с изменением макроэкономической ситуации Центральный Банк часто изменяет ставку рефинансирования. Вероятнее всего в 2018 году ставка ЦБ будет снижаться, а вслед за ней будут снижаться и проценты по ипотеке. Сейчас разброс процентов находится в диапазоне 9,5%-11% и зависит от:

  • условий банка;
  • вида покупаемой недвижимости;
  • акций застройщиковпартнеров банка;

Как получить 13% налоговый вычет по ипотеке?

Законодательство, регулирующее порядок и условия обеспечения военнослужащих льготной ипотекой, не исключает возможность получения заемщиком налогового вычета, но накладывает ограничения.

Военнослужащий не может получить вычет по средствам, которые оплатило государство в виде выплат из федерального бюджета. Получить налоговый вычет при финансировании жилья по программе военной ипотеки можно только в тех случаях, когда заемщик вносил личные средства. Это могут быть досрочные взносы, разница в максимальной сумме, ремонт и отделка и так далее. Из таких трат можно получить налоговый вычет в стандартном порядке.