В последние годы всё большую популярность на рынке недвижимости приобретают сделки с использованием разного рода сертификатов. Квартиры по военной ипотеке, по материнскому капиталу, по программе «Молодая семья» приобрести в финансовом плане гораздо легче. Получив на руки сертификат, его держатель задумывается: «А стоит ли обращаться в агентство или можно сэкономить и справиться самостоятельно?».

Самостоятельная покупка

Для этого потребуется собрать определённый пакет документов. И даже если изначально список небольшой, то в процессе сбора человек начинает понимать, что для получения одной бумажки нужно сначала добыть ещё несколько. После нескольких недель, а то и месяцев хождения по инстанциям такой «собиратель» начинает впадать в бешенство, граничащее с паникой.

Это основной, но не единственный подводный камень в означенном процессе. Когда документы собраны, необходимо подобрать квартиру, строго соответствующую требованиям государственного органа, выдавшего сертификат. А эти самые органы, как правило, то одно не устраивает, то другое.

Но и это ещё не всё. Бывает, что даже после заключения сделки выявляются какие-то недочёты, допущенные на предыдущих этапах, и госорган отказывает в выплате по сертификату. Сделка, таким образом, аннулируется, и экономный покупатель рискует остаться без квартиры, но с кредитом. Ведь он чаще всего необходим, поскольку средств, прописанных в сертификате, не хватает на жильё, которое бы устроило всё то же ведомство.

А как через агентство?

Да, здесь нужно будет заплатить агенту вознаграждение. Но зато:

  • список всех необходимых документов вы получите сразу, а не через несколько визитов в инстанции. Как вариант, можно вообще написать доверенность, заверить её у нотариуса, и преспокойно ждать, когда вам сообщат, что весь пакет собран;
  • подбором квартиры тоже занимается агент, проверяя при этом её на предмет соответствия требованиям органа, выдавшего сертификат. Причём агенту известны если не все придирки должностных лиц, то их большая часть;
  • при покупке через агентство контролируется и юридическая чистота сделки. Мало скачать типовой договор из Интернета, нужно ещё уметь подогнать его под конкретные условия;
  • и последнее — агентство сопровождает покупку не до момента заключения сделки, а до перечисления госорганом средств, указанных в сертификате, на счёт продавца квартиры, чтобы вы были спокойны за приобретённое имущество.

Квартиры в Подмосковье купить несложно — сложно купить их быстро, без неприятных сюрпризов и негативных последствий. Поэтому несколько раз подумайте, прежде чем решиться на такой ответственный шаг без помощи специалиста.