Главная / Новости / Предпочтение отдают готовым квартирам

Предпочтение отдают готовым квартирам

Предпочтение отдают готовым квартирамВ Калининграде состоялся сбор представителей частей и соединений Балтийского флота, ответственных за реализацию на территории Калининградской области накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Мероприятие носило обучающий, консультативный характер и проходило под патронатом Отдела № 3 (г. Калининград) ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, а также Калининградского филиала ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу своего географического положения, социально-экономических и природных условий Калининградская область является одним из наиболее привлекательных российских субъектов, где действующие и увольняющиеся в запас военнослужащие, в том числе и проходящие службу в других регионах, стремятся обзавестись постоянным жильём. НИС, она же военная ипотека, открывает для этого широкие возможности.

За последние пять лет квартиры и дома в Калининградской области приобрели около 6000 участников НИС на общую сумму свыше 20 млрд рублей. Расклад здесь такой.

Предпочтение отдаётся уже готовым квартирам, на долю которых приходится 87 процентов всех покупок.

Темпы жилищного строительства в Калининградской области – одни из самых высоких в стране, что, соответственно, рождает большое количество предложений как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, включая и квартиры в новых домах с уже оформленной застройщиком документацией – их, как правило, участники военной ипотеки и выбирают. Средняя площадь таких квартир составляет 60 кв. метров, стоимость одного «квадрата» – 54,8 тыс. рублей.

За последние пять лет квартиры и дома в Калининградской области приобрели около 6000 участников военной ипотеки

Доля квартир, приобретаемых на первичном рынке, то есть в новостройках, значительно скромнее – 11 процентов. При этом средняя их площадь составляет 75,2 кв. метра, цена одного «квадрата» – 42,6 тыс. рублей.

Совершенно очевидно, что покупать квартиру в новостройке выгоднее, но тут срабатывают два фактора: с одной стороны, боязнь завязнуть в долгострое, с другой – желание получить заветные квадратные метры, уже готовые к проживанию, как можно быстрее. Такое нетерпение, по наблюдениям сотрудников филиала «Росвоенипотеки», особенно свойственно молодым людям.

Замыкает тройку сделок по НИС покупка индивидуальных жилых домов (ИЖД), обычно с земельными участками. Сегодня это 2 процента всех приобретений, однако в последнее время наметилась тенденция к росту активности именно в этом сегменте. Средняя площадь приобретаемых по военной ипотеке ИЖД составляет 145 «квадратов» при стоимости одного квадратного метра 24,8 тыс. рублей.

Если говорить об активности участников НИС в целом, то едва ли не решающую роль здесь играет процентная ставка по ипотечным кредитам. Стоило в последнее время, на фоне общих экономических трудностей в стране, ей вырасти, как незамедлительным следствием этого стал спад в количестве приобретаемого по военной ипотеке жилья. В Калининградской области – с более чем 1000 до 700–800 ежегодных сделок. Своевременно принятые меры – снижение процентной ставки по кредиту и переход к аннуитетным, то есть постоянным на протяжении всего периода кредитования ежемесячным платежам, исключающим риск образования задолженности по кредитам к окончанию срока военной службы участников НИС, индексация ежегодного накопительного взноса, который недавно повысился до 268 465, 60 руб., – позволили существенно выправить ситуацию. ФГКУ «Росвоенипотека» и сегодня продолжает вести с банками-партнёрами целенаправленную работу по рефинансированию ранее выданных ипотечных кредитов. На текущий момент процентную ставку по таким кредитам (пока, правда, лишь в одном из банков) удалось снизить до 9,9 процента годовых.

Надо полагать, что это далеко не предел, особенно с учётом того, что на данный момент минимальная ставка выдачи кредитов по военной ипотеке составляет ровно 9 процентов.
К позитивным подвижкам последнего периода следует также отнести право использования в рамках НИС материнского капитала (чего раньше не было), возможность объединять и совместно использовать свои ресурсы супругами-военнослужащими – при условии, что оба они являются участниками военной ипотеки.

– Главный итог прошедшего десятилетия состоит в том, что военная ипотека показала свою жизнеспособность и эффективность, – считает руководитель Калининградского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» подполковник запаса Валерий Бараненков. – В перспективе планируется, что к 2024 году НИС станет основной формой обеспечения военнослужащих жильём. Сами участники военной ипотеки, в том числе и потенциальные, стали гораздо осведомлённее, грамотнее, чему способствует активная разъяснительная работа, проводимая и сотрудниками нашего филиала. На это, собственно, и был направлен нынешний сбор.

Adblock detector