Понятие жилища

Словари русского языка трактуют понятие «жилище» как помещение для жилья. В свою очередь термин «жилье» означает обитаемое место, где живут люди. Понятие «жилье» рассматривается также как синоним термина «жилище».

На законодательном уровне определение понятия «жилище» содержится в ст. 139 УК РФ. В данной статье под жилищем понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания.

Жилищное законодательство оперирует более конкретным понятием — «жилое помещение», под которым понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, (например, противопожарным, градостроительным и техническим).

В ст. 15 ЖК РФ перечисляются основные признаки жилого помещения:

во-первых, объектом жилищных прав является жилое помещение, признаваемое недвижимым имуществом. Исходя из признаков понятия «недвижимость», предусмотренных п. 1 ст. 130 ГК РФ, жилым помещением может признаваться только помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно;

во-вторых, жилое помещение должно быть изолированным, т. е. отделенным от других жилых помещений и объектов общего пользования, а также отграничением (юридически отделенным) от остального пространства и имеющим отдельный вход (выход). Нельзя, например, признать жилым помещением часть комнаты, так как такая часть составляет единое целое с остальной площадью и не может отчуждаться или приобретаться отдельно;

в-третьих, обязательным признаком жилого помещения является его пригодность для постоянного проживания граждан. Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, устанавливаемым Правительством Российской Федерации. В настоящее время соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно ЖК РФ, жилым считается только то помещение, которое пригодно для постоянного, а не временного проживания. При этом такое жилое помеще­ние может предоставляться как во временное, так и в постоянное пользование. К жилым помещениям относятся:

жилой дом-индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Использование в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В законодательстве можно встретить понятие «жилая комната», под которой понимается часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками и предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т. д.).

Согласно ст. 15 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ жилое помещение как объект жилищных отношений должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания граждан.

Adblock detector