Причём обзавестись крышей над головой с привлечением "детских" выплат можно как за наличные деньги, так и в кредит. При этом совершенно не важно, будет ли выбранное жильё приобретено в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, с помощью маткапитала можно купить квартиру путём участия и в долевом строительстве.
Варианты участия в долёвке
Покупка недвижимости на стадии возведения дома, безусловно, имеет одно очень важное преимущество. Недостроенное жильё в этом случае обойдётся существенно дешевле готового - примерно на 20% - 30%. Цена квадратных метров напрямую зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость приобретаемой квартиры. Если у молодой семьи есть возможность не спешить с покупкой жилья, то долёвка для неё может быть экономически выгодным вариантом вложения средств. Кроме того участие в долевом строительстве даёт возможность купить совершенно новую квартиру, в которой до этого никто не жил.
Очевидно, что средств маткапитала (его размер, напомним, составляет 453 026 руб. и не изменится до 2020 года) не хватит на то, чтобы полностью
оплатить квартиру в недостроенном доме. В этом случае у владельцев сертификатов на маткапитал может быть следующие варианты действий:
1. восполнить недостающую сумму за счёт собственных сбережений;
2. взять ипотечный кредит на покупку жилья в долёвке, а маткапитал использовать в качестве первого взноса банку;
3. погасить маткапиталом основной долг по займу, взятому ранее.
Нужно помнить, что купить квартиру в строящемся доме за наличные с привлечением федеральных выплат можно только после того, как ребёнку исполнится три года. А вот направить "детские" деньги на ипотеку разрешено сразу после рождения малыша - ждать его трёхлетия не нужно.
И ещё одно условие - приобретаемая в долёвку недвижимость с участием маткапитала должна располагаться только на территории нашего государства.
Список документов
Предположим, вы стали счастливым обладателем сертификата на маткапитал и уже решили направить его на покупку новенькой квартиры в строящемся доме. В этом случае нужно подготовить и отправить в Пенсионный фонд следующие документы (копии и оригиналы):
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- договор участия в долевом строительстве (этот документ должен пройти госрегистрацию);
- документ от застройщика, в котором указано какая сумма на покупку жилья в долёвке уже внесена и сколько еще предстоит внести;
- оформленное и заверенное у нотариуса обязательство участника долевого строительства о выделении в готовой квартире долей всем членам семьи (сделать это нужно в течение полугода после подписания передаточного акта).
Получить средства маткапитала на руки нельзя - их можно только направить адресату на расчётный счёт. После подачи заявления о распоряжении федеральными деньгами они будут перечислены застройщику спустя месяц и 10 дней.
Если владелец сертификата подал все необходимые документы на распоряжение маткапиталом на улучшение условий проживания, а затем по каким-то причинам изменил своё решение, он имеет право аннулировать первое заявление. Для этого ему необходимо подать в Пенсионный фонд по месту жительства новое заявление об аннулировании прежнего. Сделать это нужно не позднее двух месяцев с момента подачи первого распоряжения.
