Главная / Новости / Можно ли купить жильё у родственника?

Можно ли купить жильё у родственника?

Можно ли купить жильё у родственника?Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли участнику накопительно-ипотечной системы приобрести квартиру у родственников? Может ли кто-то из родственников осуществлять по доверенности оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»?

В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регулирующим отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, участники накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих имеют право использовать средства целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения в собственность. То есть приобретаемая участниками НИС недвижимость должна являться жилым помещением и быть пригодной для постоянного проживания граждан, отвечать установленным Жилищным кодексом Российской Федерации санитарным и техническим правилам и нормам.

Вместе с тем, поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение может являться предметом залога по предоставленному военнослужащему ипотечному кредиту, ограничения в части требований к приобретаемой недвижимости могут быть установлены банками. В связи с этим необходимо ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, в частности с требованиями к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью ипотечного кредита.

Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заёмщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Если внутренними документами банка такие сделки запрещены, кредит на данную квартиру военнослужащему не дадут.

С информацией о действующих программах кредитования участников НИС можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличатьсяКроме того, при получении документов на квартиру до оформления договора целевого жилищного займа Росвоенипотекой может быть проведена проверка на соответствие стоимости данной квартиры рыночной и на наличие признаков притворности сделки

Оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека», родственниками военнослужащего по доверенности не противоречит положениям законодательства в сфере НИС. Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо причинам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека», может осуществлять его доверенное лицо в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, поскольку доверенное лицо будет представлять интересы военнослужащего при совершении ипотечной сделки и получит право на подачу заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности.

Также в доверенности в обязательном порядке необходимо указать максимальную стоимость и адрес приобретаемого жилого помещения.
Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке). Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.

Adblock detector