Главная / Материнский капитал / Распоряжение материнским капиталом / Материнский капитал на долевое строительство

Материнский капитал на долевое строительство

Материнский капитал на долевое строительство

Из всех предложенных законодательством вариантов распоряжения маткапиталом наибольшей популярностью среди семей пользуется улучшение жилищных условий. Под этой формулировкой подразумевается покупка квартиры или строительство дома. Причём обзавестись крышей над головой с привлечением “детских” выплат можно как за наличные деньги, так и в кредит. При этом совершенно не важно, будет ли выбранное жильё приобретено в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, с помощью маткапитала можно купить квартиру путём участия и в долевом строительстве.

Варианты участия в долёвке

Покупка недвижимости на стадии возведения дома, безусловно, имеет одно очень важное преимущество. Недостроенное жильё в этом случае обойдётся существенно дешевле готового – примерно на 20% – 30%. Цена квадратных метров напрямую зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость приобретаемой квартиры. Если у молодой семьи есть возможность не спешить с покупкой жилья, то долёвка для неё может быть экономически выгодным вариантом вложения средств. Кроме того участие в долевом строительстве даёт возможность купить совершенно новую квартиру, в которой до этого никто не жил.

Очевидно, что средств маткапитала (его размер, напомним, составляет 453 026 руб. и не изменится до 2020 года) не хватит на то, чтобы полностью

оплатить квартиру в недостроенном доме. В этом случае у владельцев сертификатов на маткапитал может быть следующие варианты действий:

1. восполнить недостающую сумму за счёт собственных сбережений;

2. взять ипотечный кредит на покупку жилья в долёвке, а маткапитал использовать в качестве первого взноса банку;

3. погасить маткапиталом основной долг по займу, взятому ранее.

Нужно помнить, что купить квартиру в строящемся доме за наличные с привлечением федеральных выплат можно только после того, как ребёнку исполнится три года. А вот направить “детские” деньги на ипотеку разрешено сразу после рождения малыша – ждать его трёхлетия не нужно.

И ещё одно условие – приобретаемая в долёвку недвижимость с участием маткапитала должна располагаться только на территории нашего государства.

Список документов

Предположим, вы стали счастливым обладателем сертификата на маткапитал и уже решили направить его на покупку новенькой квартиры в строящемся доме. В этом случае нужно подготовить и отправить в Пенсионный фонд следующие документы (копии и оригиналы):

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • договор участия в долевом строительстве (этот документ должен пройти госрегистрацию);
  • документ от застройщика, в котором указано какая сумма на покупку жилья в долёвке уже внесена и сколько еще предстоит внести;
  • оформленное и заверенное у нотариуса обязательство участника долевого строительства о выделении в готовой квартире долей всем членам семьи (сделать это нужно в течение полугода после подписания передаточного акта).

Получить средства маткапитала на руки нельзя – их можно только направить адресату на расчётный счёт. После подачи заявления о распоряжении федеральными деньгами они будут перечислены застройщику спустя месяц и 10 дней.

ВАЖНО

Если владелец сертификата подал все необходимые документы на распоряжение маткапиталом на улучшение условий проживания, а затем по каким-то причинам изменил своё решение, он имеет право аннулировать первое заявление. Для этого ему необходимо подать в Пенсионный фонд по месту жительства новое заявление об аннулировании прежнего. Сделать это нужно не позднее двух месяцев с момента подачи первого распоряжения.