Главная / Новости о жилищном обеспечении / Кого и как можно прописать в ипотечную квартиру?

Кого и как можно прописать в ипотечную квартиру?

Кого и как можно прописать в ипотечную квартиру?Оформление ипотеки сопровождается ограничениями на распоряжение жильем. Можно сказать, что заемщик обладает не совсем полным правом собственности. Поэтому владельцы часто задаются вопросами, какие ограничения существуют, актуальны ли они, когда требуется кого-то прописать в ипотечную квартиру.

Нюансы прописки

Исходя из норм закона, собственник кредитной недвижимости имеет аналогичные права по вопросу регистрации на жилплощади себя и третьих лиц, как если бы квартира была приобретена на собственные деньги. Но на практике существуют определенные особенности подобной процедуры. Это связано с наличием риска банка не дополучить сумму по договору.

Все нюансы по прописке на подобной жилплощади оговариваются в договоре ипотеки. Например, многие банки требуют согласовать с ними перечень лиц, прописываемых в квартире. Кроме того, в договоре имеется пункт, по которому клиент банка обязан выписать прописанных лиц, если образовалась просрочка по долгу. При этом возраст указанных лиц (престарелые или несовершеннолетние) роли не играет.

В договоре стандартно указывается перечень родства. Принадлежащие этому перечню лица могут получить регистрацию без особых трудностей. Для прописки указанных лиц банк всегда выдаст разрешение. К ним относят:

  • заемщика;
  • супруга и детей заемщика;
  • родителей заемщика и его супруга.

Что же касается неблизких родственников или лиц, вовсе не являющимися таковыми, разрешение кредитора на прописку получить весьма трудно. Так, в договоре напрямую может стоять запрет на регистрацию таких граждан. Но в любом случае банк будет рассматривать ходатайство заемщика о получении разрешения.

На практике встречаются случаи отказа в разрешении на прописку в ипотечном жилье. Банк таким образом минимизирует риски, связанные с вероятностью непогашения долга кредитором. Хотя такое поведение банка является спорным. Так как собственником является заемщик, у него есть право прописать на жилплощади любого человека.

С другой стороны, игнорирование условий договора, в том числе связанных с ограничением по прописке третьих лиц, дает право банку прекратить все отношения с клиентом. Придется либо досрочно погашать сумму, либо отдать квартиру банку-залогодержателю.

Как прописать в ипотечную квартиру семью заемщика

Процедура регистрации в заложенной квартире зависит от банка, с которым заключен договор. Как правило, этапы прописки следующие:

  • обращение в банк с заявлением на получение разрешения на прописку с указанием лиц и степени родства заемщику;
  • рассмотрение заявления (как правило, занимает не более недели);
  • подготовка и передача документов в миграционную службу в случае положительного решения вопроса.

Подача заявления в миграционную службу осуществляется заемщиком. При этом обязательно присутствие всех лиц, которых требуется зарегистрировать на площади, кроме детей до 14 лет. Заемщик или другое лицо оформляет утвержденную форму №6 и передает ее регистратору вместе с собранными документами. А именно подготавливаются:

  • личная документация всех прописываемых (паспорта и свидетельства);
  • военный билет (если прописываемый – военнообязанный);
  • листок убытия на каждого прописываемого;
  • документ о семейном статусе (свидетельство о браке или его расторжении);
  • светокопия документа о праве собственности.

Во внутреннем регламенте миграционной службы может быть предусмотрено требование о представлении заемщиком договора или фрагмента договора о возможности регистрации граждан. Почти всегда потребуется разрешение банка на прописку.

После рассмотрения вопроса о регистрации ставится соответствующая отметка в паспортах обратившихся. На рассмотрение дается 3 рабочих дня.