Главная / Новости о жилищном обеспечении / Договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещенияЧто понимается под служебным жильем

Служебное жилье – это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным категориям работников. В Жилищном кодексе оно выделено в отдельную группу объектов недвижимости социального назначения. При его сдаче в пользование обязательно составляется договор найма служебного жилого помещения. Он позволяет официально выделить все права и обязанности обеих сторон соглашения и законно передать недвижимость в пользование. Кроме договора требуется разрешение от уполномоченных органов власти — представителей жилищного фонда РФ или муниципального фонда под руководством местного самоуправления.

Служебное жилое помещение имеет некоторые юридические признаки:

  • специальное назначение;
  • заселение определенным кругом работников;
  • может находиться в служебном здании;
  • помещение признано служебным по решению представителей местной власти.

Законодательством предусмотрено предоставление служебного помещения следующим категориям граждан:

  • военным;
  • сотрудникам полиции и других правоохранительных органов;
  • судьям;
  • депутатам Госдумы;
  • работникам спецучреждений для детей;
  • газовых организаций;
  • заповедников и национальных парков;
  • почтовым служащим;
  • дворникам, слесарям, смотрителям и другому обслуживающему и техническому персоналу.

Жилье предоставляется работникам, которые вынуждены вести трудовую деятельность в населенном пункте, в котором не имеют собственной жилплощади. Они получают место для проживания на время выполнения работ. Если трудовой договор расторгается, то и право на получение служебного жилья в большинстве случаев теряется.

Служебное жилье может не обладать высокой степенью комфорта, но оно обязательно должно соответствовать санитарным нормам и иметь необходимое оснащение для проживания.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор найма служебного жилого помещения заключается после принятия решения работодателем о необходимости предоставления работнику жилплощади. Передача в пользование жилья оформляется документально, а получателю выдается соответствующий ордер. Соглашение о найме жилья имеет статус срочного и содержит информацию о длительности периода, в течение которого наниматель вправе пользоваться жильем. Это может быть указание конкретной даты или отметка о действии договора на все время работы человека в организации. После прекращения трудовой деятельности действие договора аннулируется.

Документ подписывается обоими участниками сделки – тем, кто предоставляет жилье и нанимателем.

В договоре найма указываются точные сведения о жилье – площадь помещения, адрес. Здесь же оговариваются все условия пользования служебным жильем – обязанности сторон, права, запрещенные действия. К ним относится обмен помещения, сдача его в наем или другое использование в коммерческих целях. В документе указываются все родственники, проживающие вместе с работником. Если за время его пользования квартирой изменился состав семьи, например, родился ребенок, то необходимо внести изменения в договор и указать актуальную информацию.

Наниматель вправе улучшать условия своего проживания в служебном помещении, если эти действия не противоречат закону и условиям договора.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор расторгается в случае договоренности сторон и их обоюдного согласия. Это может произойти из-за переезда работника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами или из-за увольнения.

Также потребовать прекращения сделки может один из участников соглашения. Причиной тому может быть окончание срока работы или наступление других событий, оговоренных в условиях договора.

Собственник может потребовать расторжение договора, если наниматель:

  • не оплачивает коммунальные счета или аренду на протяжении 6 месяцев;
  • использует жилье не по назначению;
  • нарушает какие-либо другие условия договора.

Причиной прекращения сделки может стать непригодность жилья для проживания или его разрушение.

Для разрешения конфликта между сторонами нужно обратиться в суд. Если по судебному решению соглашение признается расторгнутым, квартиросъемщик обязан освободить помещение в течение 3 дней с момента расторжения. При отказе от выполнения предписаний суда выселение осуществляется в принудительном порядке без предоставления нового жилья. При порче имущества и состояния жилого помещения квартиросъемщик обязывается провести ремонт и возместить ущерб.

Составление договора служебного найма жилого помещения

Как при любой заключаемой сделке, наем служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Они закрепляются в письменном виде и выдаются обоим участникам соглашения. Обязанности и права наймодателей и квартиросъемщиков содержатся в Жилищном кодексе.

Требования к собственнику жилья

Владелец обязан передать нанимателю помещение полностью пригодное к проживанию и отвечающее правилам безопасности. Оно должно быть свободно от любых прав на него со стороны третьих лиц. При необходимости собственник проводит ремонт в помещении, а также участвует в мероприятиях по облагораживанию и очистке прилегающей территории.

Квартиросъемщику должен быть открыт доступ к коммунальным услугам. В случае поломки или разрушения владелец проводит капремонт в помещении или предоставляет квартиранту другое жилье.

В законодательстве предусмотрены пункты, по которым в некоторых случаях наниматель не теряет право на жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по другой причине. Если он причисляется к определенной категории лиц, работодатель должен оставить за ним эту жилплощадь или предоставить другую.

По закону существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не является причиной для расторжения договора по найму служебного помещения.

В соответствии с этими правилами жилье должно быть предоставлено:

  • пенсионерам;
  • семье погибшего или пропавшего без вести военнослужащего (сотрудника правоохранительных органов) при выполнении служебных обязанностей;
  • при получении работником инвалидности 1 и 2 степени при рабочих обстоятельствах, выполнении военной службы или вследствие профессиональной болезни.

Кроме обязанностей, определяются права владельца помещения. Ему разрешается требовать с квартиранта оплаты коммунальных услуг и арендной платы, соблюдения правил проживания, бережного отношения к жилью.

Обязанности и права квартиросъемщика

Обязанности нанимателя жилья тесно перекликаются с правами собственника. Жильцы служебного помещения должны:

  • вовремя оплачивать аренду и коммунальные квитанции;
  • соблюдать порядок и сохранять помещение в первоначальном виде;
  • не беспокоить соседей;
  • не использовать жилье не по назначению;
  • не сдавать его в наем другим лицам, не выполнять иных коммерческих действий в отношении жилья.

При возникновении неполадок по вине квартиранта он должен провести ремонт и устранить неисправности. О наличии каких-либо проблем следует сообщать владельцу помещения.

Если решено проводить в жилище капремонт, квартиросъемщик не вправе препятствовать этому – он должен до назначенного срока освободить помещение.

Работник, занимающий служебное жилье, наделяется правами. Он может использовать помещение для проживания, в том числе и после смены его владельца. Если этому не противоречит закон, он остается там и после окончания срока действия договора или увольнения. Также он имеет право на досрочное расторжение договора.

Нюансы составления жилищного договора

Если предполагается, что в скором времени помещение потеряет свое назначение служебного жилья, наниматель должен быть предупрежден об этом. Решение об изменении назначения жилплощади принимает только собственник этой недвижимости. По каким-либо причинам статус жилья может смениться, например, если оно стало муниципальным и перешло на городской баланс. В таких случаях наниматель получает возможность получения социального найма жилища, а значит, и его приватизации.

В некоторых случаях работнику и его семье предоставляется право на проживание в служебной квартире и после прекращения трудовой деятельности в организации. Это может быть связано с тяжелым материальным положением и острой необходимостью в получении жилплощади.

В общем случае приватизация служебного жилья не проводится. Но иногда возникают ситуации, когда это становится возможным. Чтобы осуществить такую процедуру, нужно подать заявление в суд, а также воспользоваться услугами опытных юристов, специализирующихся на подобных делах.

Заключенное соглашение о найме жилья нужно обязательно сохранять до окончания срока его действия – оно имеет юридическую силу и может пригодиться в любых неоднозначных ситуациях. Например, для решения серьезных споров с работодателем может понадобиться помощь суда, где договор о найме жилья станет одним из главных документов.

Причины для отказа в заключении договора

Во время действия соглашения о найме может смениться собственник помещения. В этом случае необходимо перезаключить соглашение о найме.

Если новый владелец отказывается заключать договор, а работник продолжает состоять в той же организации, то вопрос решается через суд. За работником остается право проживать в этом помещении, поэтому по судебному решению можно обязать арендодателя на составление нового договора.

Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                найма служебного жилого помещения
                     N _____________________

_______________________________________        ___________________
    (наименование населенного пункта)          (число, месяц, год)

__________________________________________________________________
   (наименование собственника служебного жилого помещения или
__________________________________________________________________
 действующего от его лица уполномоченного органа государственной
__________________________________________________________________
   власти Российской Федерации, органа государственной власти
__________________________________________________________________
  субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
__________________________________________________________________
        либо иного уполномоченного им лица, наименование
_________________________________________________________________,
         уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый   в   дальнейшем   Наймодателем,   с   одной стороны,  и
гражданин(ка) ____________________________________________________
                           (фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г.
N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________
__________________________________________________________________
        (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности   на   основании   Свидетельства   о государственной
регистрации права от "__" ____________ 200_ г. N ___, состоящее из
квартиры общей площадью ______________ кв. метров,   расположенное
в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания
в нем.
    2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
__________________________________________________________________
  (работой, прохождением службы, назначением на государственную
__________________________________________________________________
    должность Российской Федерации, государственную должность
__________________________________________________________________
    субъекта Российской Федерации или на выборную должность -
_________________________________________________________________.
                         нужное указать)
    3.  Характеристика  предоставляемого   жилого  помещения,  его
технического   состояния,  а также санитарно-технического и  иного
оборудования,   находящегося  в   нем,  содержится  в  техническом
паспорте жилого помещения.
    4. Совместно   с   Нанимателем   в   жилое помещение вселяются
члены его семьи:
    1) __________________________________________________________;
       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                            родства с ним)
    2) __________________________________________________________;
       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                            родства с ним)
    3) __________________________________________________________.
       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
                            родства с ним)
    5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
__________________________________________________________________
      (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на
__________________________________________________________________
  государственной должности Российской Федерации, государственной
_________________________________________________________________.
          должности субъекта Российской Федерации или на
                        выборной должности)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель __________________         Наниматель ________________
                (подпись)                            (подпись)

М.П.
Adblock detector