Главная / Новости о жилищном обеспечении / Аренда квартир. С договором – надежнее!

Аренда квартир. С договором – надежнее!

Прежде, чем сдать или нанять квартиру, не забудьте заключить договор. Если жилплощадь – собственность арендодателя — заключается договор найма, если жилье служебное или неприватизированное – оформляется поднайм помещения.

Для того, чтобы собственнику не оказаться с носом, а арендатору на улице, каждому из них необходимо обратить внимание на важные нюансы заключения договора. Будущий квартирант должен убедиться, что жилье на самом деле принадлежит собственнику и имеет чистую юридическую «биографию». Если этого не сделать, заключенный договор может оказаться неправомерным. Последствия от неудачного соприкосновения с мошенником, выдавшим себя за собственника жилья, приведут к потере нервов, денег и поиску нового крова над головой. А это вряд ли необходимо квартиранту.

Для того, чтобы удостовериться — собственник жилья не мошенничает с чужой недвижимостью – следует:

• Проверить документы собственника. Его право распоряжаться жильем могут подтвердить: свидетельство о собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения. Отсутствие одного из таких документов должно насторожить, также как и отговорки, по которым арендодатель не может их показать.

• Уточнить, сколько собственников у жилого помещения и людей, прописанных в нем. В договоре о найме жилья должны стоять подписи всех жильцов и собственников. Если не будет хотя бы одной из подписи, квартирант может лишиться крыши над головой, как только кто-то из них заявит о своем нежелании жить с новым жильцом в одной квартире.

• Проверить, дееспособен ли собственник. Нет ли каких-либо ограничений, не позволяющих ему сдавать жилье.

• Убедиться, что на жилье не претендуют третьи лица: квартира не является спорным объектом, предметом судебных тяжб, на нее не наложен судебный арест, либо кто-то из ее собственников или жильцов не находится на срочной службе, в длительной командировке, не проживает за рубежом.

Проявить внимательность при заключении договора необходимо и собственнику жилья. Он должен:

• Убедиться, что в договоре указаны все жильцы с паспортными данными, которые проживают и будут проживать в квартире.

• Полностью перечислить и описать имущество, оценить каждый предмет, записать в договоре, что за сохранность недвижимости и имущества несет ответственность арендатор.

• Предусмотреть в договоре порядок контроля за состоянием имущества и недвижимости, предоставляемых в аренду, порядок возмещения возможного ущерба.

• Описать, каким образом будут погашаться коммунальные услуги, платежи за телефон, электроэнергию, за пользование интернетом.

• Указать в договоре причины и условия его досрочного расторжения сторонами, процесс сдачи жилья собственнику арендатором после расторжения договора.

Не лишним для собственника будет приложить к договору ксерокопию паспорта квартиранта-арендатора. Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет нотариально не заверять договор. Но каждая из сторон заинтересована, чтобы он был правильно оформлен в письменной форме

 

Adblock detector