Главная / Новости о жилищном обеспечении / Аккредитация застройщика банком: как проходит и что дает ипотечному заемщику

Аккредитация застройщика банком: как проходит и что дает ипотечному заемщику

Для минимизации рисков при приобретении строящегося жилья по долевому участию следует поинтересоваться, имеется ли банковская аккредитация застройщика. Ее наличие способствует большей уверенности в окончании строительства и в получении долгожданной квартиры.

Процесс проведения

Аккредитованный застройщик – надежный партнер для участников рынка. Прежде чем согласиться аккредитовать строительную организацию, банки проводят тщательный контроль всех сфер ее деятельности.

Сначала кредитная компания проверяет благонадежность застройщика, его финансовое положение. На этом этапе собираются все сведения, которые можно получить открытым способом:

– изучается репутация застройщика;
– проводится оценка завершенных объектов (качество, срок возведения);
– анализируются отзывы покупателей;
– проверяется опыт работы с другими кредитными институтами;
– анализируются показатели финансовой устойчивости на основе размещенной бухгалтерской отчетности;
– проводится анализ задолженностей по обязательным платежам;
– рассматривается, в каких судебных разбирательствах участвовал застройщик (если имело место быть).

Получить аккредитацию только что созданной строительной компании вряд ли удастся. Дело в том, что для анализа его финансового положения банковские компании предпочитают рассматривать показатели в динамике. Поэтому, прежде чем направить заявление на аккредитацию, нужно проработать в этой сфере не менее двух лет и заиметь за это время хотя бы два законченных объекта строительства.

После анализа имеющейся открытой информации банки приступают к контролю возводимого объекта. Здесь застройщику потребуется собрать ряд документов. В зависимости от политики кредитного института перечень может быть различным, но всегда требуются к предъявлению:

– документы на землю, где определено, что застройщик – собственник или долгосрочный арендатор;
– разрешение на проведение стройки жилого объекта;
– проектная документация.

Представитель банка обычно выезжает на место строительства для получения актуальной информации о ходе работ. Тут же анализируется возможность подключения дома к коммунальным системам другим коммуникациям. Если все имеется, аккредитацию получить вполне реально.

Как аккредитация застройщика влияет на ипотеку

Оформление ипотеки по договору долевого участия возможно только в банке, где строительная компания прошла аккредитацию. Но это даже выгодно клиенту. Аккредитация означает, что банк доверяет застройщику, следовательно, у дольщика есть дополнительная гарантия в успешном окончании мероприятия.

При оформлении ипотеки у банка-партнера будущий владелец жилья, как правило:

– может рассчитывать на быстрое решение вопроса по получению кредита;
– уплачивает сниженный первый взнос или имеет более низкий процент по кредитному договору.

Схемы продаж аккредитованных квартир оговариваются между застройщиком и банком, поэтому последний также заинтересован в увеличении числа покупателей-заемщиков.

Одновременно следует отметить, что кредитор не вправе навязывать клиенту оформление ипотеки на объекты аккредитованного у него застройщика. Если заемщик выбрал другой объект ипотеки, то условия кредитования для него стандартные, без возможных льгот.

Если заемщику не нравятся параметры кредитования банка-партнера строительной компании, то придется искать другую недвижимость ля покупки. Застройщик обычно не сотрудничает с банками, его не аккредитовавшими. Но в каждом конкретном случае подобную информацию следует уточнить.

Adblock detector